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樓市|“頹靡不振”的樓市，突然釋放三大信號(hào)，終于“穩(wěn)”了！

實(shí)體經(jīng)濟(jì)樓市房貸

【樓市|“頹靡不振”的樓市，突然釋放三大信號(hào)，終于“穩(wěn)”了！】樓市|“頹靡不振”的樓市，突然釋放三大信號(hào)，終于“穩(wěn)”了！

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樓市|“頹靡不振”的樓市，突然釋放三大信號(hào)，終于“穩(wěn)”了！

4月馬上要過完了 ， “五一”假期即將到來 ， 趕在節(jié)假日傳統(tǒng)銷售旺季前 ， 樓市突然釋放出三大信號(hào) ， 這下終于要“穩(wěn)”了！
一、發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用長期以來 ， 房地產(chǎn)一直在國民經(jīng)濟(jì)中扮演著“支柱產(chǎn)業(yè)”的角色 ， 然而近兩年房地產(chǎn)卻“拖累”了經(jīng)濟(jì)增長 。
剛過去的2021年 ， 國民GDP增長8.1% ， 房地產(chǎn)僅增長5.2%；2022年第一季度GDP同比增長4.8% ， 房地產(chǎn)還下降了2% 。 數(shù)據(jù)的升降 ， 似乎意味著房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中角色的轉(zhuǎn)變 。 然而即便如此 ， 房地產(chǎn)占GDP的比重依然不低 ， 高層在多次會(huì)議上也表示 ， “房地產(chǎn)還是支柱產(chǎn)業(yè)” ， 房地產(chǎn)依然在國民經(jīng)濟(jì)中扮演重要角色 。
經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)近日也發(fā)布評(píng)論稱 ， 要發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用 。 2022年以來 ， 國際局勢(shì)動(dòng)蕩 ， 全球通貨膨脹 ， 國內(nèi)經(jīng)濟(jì)承壓 ， 樓市久未復(fù)蘇 ， 地方“救市”很忙 。 為何要如此急迫地“救市” ， 很簡單 ， 穩(wěn)樓市就是穩(wěn)經(jīng)濟(jì) ， 房地產(chǎn)的角色雖然轉(zhuǎn)變 ， 但依然占據(jù)重要地位 ， 要發(fā)揮好房地產(chǎn)壓艙石作用 ， 發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用 。

二、降首付、降房貸要發(fā)揮穩(wěn)樓市在穩(wěn)大盤中作用 ， “救市”勢(shì)在必行 ， 也是符合當(dāng)前樓市現(xiàn)狀的舉措 ， 央行表態(tài)了 。
4月18日 ， 央行和外匯局提出23條政策舉措 ， 關(guān)于房地產(chǎn) ， 明確表示要合理確定最低首付比例、最低貸款利率 ， 以及部分人群延后償還個(gè)人住房貸款等 。 對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控 ， 金融端是最常用的手段 ， 去年為了擠出房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫 ， 一場(chǎng)“房貸荒”來勢(shì)洶洶 ， 今年為了“穩(wěn)樓市” ， 金融端逐步寬松 。

事實(shí)上 ， 今年以來 ， 全國已有100多個(gè)城市不同程度地降低了房貸利率 ， 部分“非限購”城市或是城市內(nèi)的“非限購”區(qū)域 ， 也降低了購房首付比例 ， 更有30余城放寬了公積金貸款 ， 這些都是從金融端的放松 ， 通過降首付、降房貸利率來降低購房成本 ， 激發(fā)剛需和改善的合理住房需求 ， 從而提振市場(chǎng)信心 ， 促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展 。 三、房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)今年來的“穩(wěn)樓市” ， 從高層到地方都很忙 ， 那么會(huì)不會(huì)使得房價(jià)上漲 ， 當(dāng)然不會(huì) ， 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的定性也在轉(zhuǎn)變 。
4月19日 ， 央行和銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開《支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)座談會(huì)》 ， 會(huì)議上罕見地將房地產(chǎn)劃成實(shí)體經(jīng)濟(jì) ， 標(biāo)志著巨大態(tài)度轉(zhuǎn)變和金融政策轉(zhuǎn)向 。 長期以來 ， 由于高房價(jià)的存在 ， 房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)都被對(duì)立了起來 ， 事實(shí)上房地產(chǎn)也確實(shí)擠占了實(shí)體企業(yè)的資源 ， 但自從全國都在忙著“穩(wěn)樓市”的時(shí)候 ， 房地產(chǎn)的定性也跟著轉(zhuǎn)變了 。

無獨(dú)有偶 ， 4月22日 ， 中國人民銀行行長易綱在博鰲亞洲論壇上表示 ， 中國將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策 ， 加大對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的支持力度 。 支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)我們一直都在做 ， “房住不炒”以來的歷次降準(zhǔn)和降息 ， 都是如此表述的 。 但在央行明確表態(tài)“房地產(chǎn)是實(shí)體經(jīng)濟(jì)”后 ， “加大支持力度”或許多了些不一樣的意味 。綜上所述 ， 樓市久久不見起色 ， 三大信號(hào)接連釋放 ， 樓市這次或許真的“穩(wěn)”了！

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