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房價|杭州樓市的中介急了：成交量越來越低！房價和房租下跌的邏輯不同( 二 )

房價購房置業(yè)杭州樓市



另一方面 ， 這2個月以來的杭州樓市 ， 網(wǎng)上鋪天蓋地關(guān)于利率下調(diào)的消息 。
從開始的2月中下旬 ， 首套5.65% ， 二套5.85%；3月初 ， 首套5.6% ， 二套5.7%；3月中 ， 首套5.3% ， 二套5.5%；到4月上旬 ， 首套5.0% ， 二套5.25%......
這不 ， 近來又有消息稱：有銀行首套利率已經(jīng)降至4.7% 。 任誰都覺得 ， 現(xiàn)在的利率應(yīng)該已經(jīng)4字開頭了 。
然而 ， 有部分購房者卻反饋：我怎么享受不到這么低的利率？剛剛?cè)マk理了房貸 ， 依然是5.3% 。
總的來說 ， 新房的利率要比二手房高出一些 ， 但兩者相比高峰期時 ， 都已經(jīng)跌了1%左右 。 去年5月-8月 ， 杭州房貸利率“六連漲” 。
而在之前 ， 杭州利率基本是首套5.2% ， 二套5.4% 。 也就是說 ， 杭州房貸利率已經(jīng)回到去年同期 。
現(xiàn)在的我們和以前真的不一樣了 ， 很多情況都變了 ， 這個時候還用2008年、2015年房價大漲 ， 甚至2020年那波房價上漲來對比當下 ， 都是刻舟求劍了 。
就這么說吧 ， 2020年下半年到2021年上半年房價漲了一年 ， 今年是2022年 ， 就算購房者是韭菜 ， 那韭菜也才只養(yǎng)了半年 ， 還沒養(yǎng)熟呢 。
去年剛割了一波 ， 大家攢首付也是需要時間的 。

現(xiàn)在還相信那句 ， 大城市的房子不愁賣 ， 會有很多小城市的有錢人去大城市買房的 。 基本上都是韭菜 ， 自己睜眼看看自己所在小城市的有錢人 ， 房價都大漲了3輪 ， 還有幾個有錢人沒在大城市買房的？
就目前而言 ， 小城市里面還沒在大城市買房的人 ， 基本上也沒有買房的能力了 。
而事實上 ， 現(xiàn)在的杭州樓市就是一個存量時代 ， 沒有那么多增量吃了 。
也就是說 ， 外來接盤俠不夠用了 ， 連那幾個一線城市 ， 都快保不住增量了 ， 下面的那些二線城市就更慘了 。
沒有增量了 ， 意味著什么？舉個很典型的例子 ， 那就是這些城市的老破小 ， 普通二手房賣不出去了 。
因為當沒有了這些外來接盤俠的時候 ， 杭州這個城市里面買房的基本上都是已經(jīng)有房的人了 ， 這些已經(jīng)有房的人 ， 他們買房是不會買比原本自己住的還差的或者是相等的房子 ， 他們買房肯定是越買越好 。
這樣的結(jié)果 ， 就是杭州大量的普通二手房、老破小賣不出去 ， 想要能把這些房子賣出去 ， 那就是靠運氣 。
在那茫茫人海中 ， 找到那一個外地接盤俠 ， 把自己的老破小或者普通二手房賣給他 。
03、房價和房租下跌的邏輯完全不同據(jù)不完全統(tǒng)計顯示 ， 2022年至今已有包括鄭州、哈爾濱、福州、蘭州、昆明、南寧、南京、銀川等在內(nèi)的8個省會城市出臺了樓市放松政策 。
感覺應(yīng)該不止8個省會城市樓市放松了調(diào)控 ， 后面肯定還會有更多的城市加入到放松調(diào)控里面來 。 比如說是長春、沈陽、濟南、石家莊、廣州、武漢、石家莊、太原、貴陽、西安、杭州等城市肯定都會放松的 。
今年二套房的貸款比例 ， 肯定還會繼續(xù)下降 ， 房貸利率 ， 也還會繼續(xù)下降 。
樓市又不能倒 ， 肯定會有很多城市都會放松的 。
其實房價跌一跌 ， 對年輕人的好處是非常多 ， 只是說房價跌一些 ， 對那些上年齡的中產(chǎn) ， 有些不太好而已 。
因為房價只要一跌 ， 先不說人家年輕人買不買房 ， 就光說這個房價下跌后引起的房租下跌 ， 就緩解年輕人很大難處了 。

年輕人買不起房的話 ， 他們必然要租房的 ， 房價一跌 ， 房租就會跟著下跌了 。 就像一線城市的深圳房價從2021年開始下跌 ， 深圳的房租就從2021年一直跌到現(xiàn)在 ， 都沒有止跌 。
還有像是二線城市的西安 ， 西安房價從去年下半年開始不景氣 ， 今年小陽春也不行 ， 西安的大量二手房賣不出去 ， 今年房租比去年上半年那會 ， 也跌了不少 。

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