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房價(jià)|杭州樓市的中介急了：成交量越來越低！房價(jià)和房租下跌的邏輯不同( 三 )

房價(jià)購房置業(yè)杭州樓市


而房價(jià)和房租下跌時(shí)的邏輯 ， 完全不同 。 房價(jià)下跌的時(shí)候 ， 是老破小、改善房或者可以理解為小戶型的房子 ， 房價(jià)下跌比較多 ， 改善房還是比較穩(wěn) 。
但是房租下跌的時(shí)候 ， 是面積越大的房子 ， 像是那種三室、四室房租下跌的會(huì)很明顯 ， 其他的戶型也會(huì)跌 ， 但是沒有大戶型跌的那么多 。
現(xiàn)在不是想不想保房價(jià)的問題 ， 而是能不能保的住的問題 。
如果房價(jià)真的可以永遠(yuǎn)漲 ， 沒有任何規(guī)律限制的話 ， 那么房價(jià)一直漲也沒有什么問題 。
關(guān)鍵房價(jià)上漲的背后 ， 代表著是債務(wù)快速增加 ， 這個(gè)債務(wù)會(huì)疊加到房價(jià)上漲以后所有要買房的人 ， 不管你是之前有房 ， 還是沒有房；只要你繼續(xù)買房 ， 房價(jià)上漲后的債務(wù)都會(huì)由你來背負(fù) 。
房價(jià)上漲就是債務(wù)上漲 ， 而債務(wù)上漲的極限就是人們能否按時(shí)還房貸 ， 如果說連房貸都無法按時(shí)還的話 ， 那么大家想想 ， 這個(gè)債務(wù)游戲還能玩的下去嗎？

要知道 ， 國內(nèi)房價(jià)的這波大分化 ， 是從2018年之后就開始了 。
2018年之后國內(nèi)那些沒有什么新的概念炒作點(diǎn)的城市又或者是沒有什么重大任務(wù)的城市 ， 還有那些沒有棚改拆遷的三四五六線城市 ， 房價(jià)基本上就一直不景氣到現(xiàn)在了 。
2018年之后房價(jià)能漲的 ， 很多都是有一些特殊任務(wù)或者有一些能炒作的概念 ， 就像股市里面那些炒作白馬股、龍頭股之類的人一樣 。
舉幾個(gè)上漲例子：西安2020年這一波 ， 明眼人都知道 ， 就是為了搞全運(yùn)會(huì)托著樓市 ， 不讓房價(jià)跌 ， 靠著這個(gè)重大任務(wù)續(xù)命；
合肥2020年這一波 ， 靠新能源概念炒作 ， 什么風(fēng)投之王吸了一波；
杭州2020年這一波 ， 為了亞運(yùn)會(huì) ， 真是能拆的都拆了 ， 亞運(yùn)會(huì)完了以后杭州要緩好幾年 。
舉幾個(gè)不漲的例子：天津2017年開完全運(yùn)會(huì)后 ， 房價(jià)就沒有動(dòng)靜了；
青島2018年開完峰會(huì)以后 ， 也就消停了；
鄭州是棚改拆遷完了以后 ， 沒有了炒作的新概念 ， 房價(jià)就一直跌跌的；

現(xiàn)在樓市里面有一句話很流行 ， 那就是：新房不能買 ， 買了就容易爛尾 ， 要買就買二手房 ， 比較安全 。
冷靜想想這個(gè)話 ， 如果說 ， 新房真的那么容易爛尾的話 ， 只要10%的新房樓盤爛尾 ， 那么國內(nèi)房地產(chǎn)必然是出了大問題了 ， 也就是傳說中的房價(jià)大跌 。
那么大家想想 ， 如果房價(jià)都大跌了 ， 你買二手房 ， 和你買這種新房 ， 有什么區(qū)別 ， 都是生不如死 。
那反過來說 ， 如果國內(nèi)房價(jià)沒有大跌 ， 你放著限價(jià)新房不買 ， 去買了高價(jià)的二手房；結(jié)果房價(jià)一漲 ， 你會(huì)明顯發(fā)現(xiàn)一點(diǎn) ， 人家的次新房房價(jià)漲幅 ， 會(huì)比你買的二手房房價(jià)漲幅高的多 。
大規(guī)模的新房爛尾 ， 就像房價(jià)大跌一樣 ， 如果你信新房爛尾會(huì)比較多 ， 那你就要相信房價(jià)大跌 。
既然你都不相信房價(jià)大跌 ， 那為什么會(huì)有那么多的爛尾樓？
04、總結(jié)當(dāng)樓市越來越像股市的時(shí)候 ， 就是樓市里面的韭菜 ， 被割的越來越狠的時(shí)候 。
很多人都覺得房子和股票不一樣 ， 房子是看的見 ， 股票是看不見的 。 而實(shí)際上當(dāng)房子的屬性變成了金融屬性的時(shí)候 ， 房子放在那 ， 債務(wù)也在那 。
買股票的時(shí)候都知道有那種韭菜股 ， 莊家專門設(shè)計(jì)好的韭菜股 ， 就等著韭菜過去接盤 ， 現(xiàn)在樓市里面也有韭菜盤 ， 就等于韭菜過去接盤 。
這些韭菜盤一般位置都在一二線城市 ， 因?yàn)榇蠹叶贾?， 三四五六線城市房價(jià)不行了 。 所以這些莊家也學(xué)聰明了 ， 這些韭菜盤大都在一二線城市里面 ， 一個(gè)基本面給韭菜一分析 ， 韭菜就打了雞血 ， 往里面一沖 。

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