商住公寓不算首套房，這種公寓房產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，一般都不在限購范圍內(nèi)，在買房申請(qǐng)貸款的時(shí)候只能申請(qǐng)商業(yè)貸款，且首付比例需要支付5成以上，貸款年限最長(zhǎng)10年 。對(duì)于首套房的優(yōu)惠政策都是針對(duì)普通住宅提供的，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不能享受優(yōu)惠 。
首套房政策優(yōu)惠1、契稅優(yōu)惠：根據(jù)《關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，在契稅法實(shí)施后，原契稅優(yōu)惠繼續(xù)執(zhí)行，家庭購買首套房面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;契稅在稅率為1.5%時(shí)減去 。
2、首付款比例優(yōu)惠：2022年貸款買房，選擇公積金貸款，首付款比例最低20%;選擇商業(yè)貸款，首付款比例最低為30% 。具體貸款首付規(guī)定以地方政策規(guī)定為準(zhǔn) 。
3、貸款利率：我國目前的基準(zhǔn)利率是4.9%，在一些城市，首套房的利率可以是基準(zhǔn)利率5%-10%，也可以是基準(zhǔn)利率上浮5%-10%，而購買二套房時(shí)，貸款利率可達(dá)基準(zhǔn)利率的20% 。具體以貸款銀行實(shí)際貸款利率為準(zhǔn) 。
買首套房注意事項(xiàng)1、注意重視資金問題
購房的時(shí)候首先應(yīng)該要考慮的就是資金問題，如果沒有購房資金一切都是白搭，很多的購房者因?yàn)橐淮涡阅貌怀鍪赘抖e(cuò)過了自己心儀的房子，即使有再多的優(yōu)惠也只能在首付之后才有實(shí)際意義 。所以資金方面的問題一定要引起重視，除了前期的首付外，還貸問題也要規(guī)劃清楚，避免出現(xiàn)買了房卻還不起貸的情況發(fā)生 。
2、注意需求要明確清楚
不管是購房還是購買其他物品，在購買之前應(yīng)該要明確自己所購買的物品，不能漫無目的的挑選，這是買房大忌，買房并不是兒戲，需要注意的問題有很多，特別是對(duì)自身的需求要盡可能的明確清楚，比如你是剛需置業(yè)，還是改善性置業(yè)，或者是將手頭的閑置資金用于購房投資，這些都要在買房之前就思考清楚 。因?yàn)椴煌男枨笤谶x擇樓盤的過程中會(huì)有不同的側(cè)重點(diǎn)，將自身的需求明確清楚之后了才有可能會(huì)找到心儀合適的房源 。
3、注意查五證
不管是通過房產(chǎn)中介購房還是通過售樓處購買，都要先看對(duì)方的證件，開發(fā)商需要具備五個(gè)證件，五證即《商品房銷售(預(yù)售)許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》 。當(dāng)然一般情況下只查看《商品房銷售(預(yù)售)許可證》就可以了，因?yàn)橹挥星懊嫠膫€(gè)證書齊全了，房管局才會(huì)頒發(fā)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。
4、注意打量樓盤細(xì)節(jié)
【商住公寓算不算首套房】選擇樓盤的時(shí)候，由于需要關(guān)注的點(diǎn)比較多，有的朋友就容易忽略細(xì)節(jié)部分，很多時(shí)候人們除了關(guān)注價(jià)格、區(qū)域、配套等大方面之外，會(huì)比較容易忽略樓盤的細(xì)節(jié)，比如停車位配比與使用情況、地下車庫的設(shè)計(jì)、樓間距、小區(qū)的居住環(huán)境與氛圍等等，而這些細(xì)節(jié)問題又會(huì)對(duì)購房者日后的生活產(chǎn)生或大或小的影響，所以萬萬不能忽視 。
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