1、等額本金
等額本金是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息，這樣由于每月的還款本金額固定，而還的利息越來越少，因此起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數(shù)也越來越少 。等額本金利息計算：第N月利息=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率→第N月利息=【貸款本金-(N-1)×貸款本金÷總還款月數(shù)】×月利率→第N月還款額=(貸款本金÷還款月數(shù))+第N月利息 。
2、等額本息
等額本息是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，通俗地講，等額本息就是“每月還的本金與利息之和是不變的”，但其中本金與利息的比例是變化的 。等額本息月還款額計算：每月還款額=【月利率×(1+月利率)還款期數(shù)】÷【(1+月利率)還款期數(shù)-1】×貸款本金;以此類推，可以得出每月利息以及還款額：雖然等額本息的每月的還款額相等，但在還貸初期，利息所占比例更重，所還的貸款本金較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多 。
等額本息和等額本金哪個劃算等額本息法最重要的一個特點是每月的還款額相同，即本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變 。在等額本息法中，銀行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例會隨本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變 。
等額本金法最大的特點是每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)，它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少 。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少 。
等額本息和等額本金的區(qū)別1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往后遞減 。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的占比大 。
2、產(chǎn)生的利息不同：等額本金還款的總利息要少于等額本息的還款總利息 。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35% 。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元 。
3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，后期收入降低的人群 。等額本息適合每月有固定收入的人群 。
4、優(yōu)劣點不同：等額本金的優(yōu)勢在于可以節(jié)約更多的利息，有利于提前還款，劣勢在于前期還款壓力大 。等額本息的優(yōu)勢在于還款每月還款壓力較小，劣勢在于需要支付更多的利息以及不利于提前還款 。
【房貸等額本息和等額本金計算方法】
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