公積金能買公寓房，但是購買的公寓房應(yīng)屬于70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”，否則不能 。根據(jù)規(guī)定，按照土地性質(zhì)為界定標準，土地規(guī)劃用途為住宅用地，具有70年產(chǎn)權(quán)的“公寓類住房”項目，申請個人公積金貸款時按普通住宅標準受理 。但如果購買的公寓房不滿足這一條件的話，則不能用公積金購買 。比如40年產(chǎn)權(quán)的商住性質(zhì)的公寓房就不能使用公積金購買 。
商住公寓房和住宅公寓房的區(qū)別住宅公寓房即普通住宅，以下簡稱“住宅” 。商住公寓和住宅的區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權(quán)年限
公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓 。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年 。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年 。
2、購房貸款
公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購的 。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社?；蛘邆€稅證明等 。
3、落戶要求
購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的 。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件 。如果不能落戶，對于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué) 。
4、繳費標準
40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上 。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜 。
5、戶型設(shè)計
公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為帶裝修的房屋 。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》 。
6、住戶數(shù)量
公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障 。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶 。
7、稅費繳納
公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出 。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅 。
8、采光條件
有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好 。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多 。
【公積金能買公寓房嗎】9、功能使用
一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司 。
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