期房貸款的抵押物也是房子，也就是還沒有建設(shè)好的房子，抵押手續(xù)一般不會在辦理貸款的時候進(jìn)行，而是等期房的房產(chǎn)證辦好以后再辦理抵押 。用期房做抵押物辦理房貸是常規(guī)操作，所有的商業(yè)銀行都是這樣辦理的 。
貸款買房的流程1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，免的房子也看好了，準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地 。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等都是多少，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行 。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
(1)身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;
(2)戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;
(3)婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;
(4)工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;
(5)收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明，這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料 。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款 。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險 。這一步比較費(fèi)時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的 。
之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實材料，銀行核實完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押 。(銀行接納您的申請后，如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
【期房貸款的抵押物是什么】有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的 。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù) 。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機(jī)關(guān)部門辦事時需要 。
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