買(mǎi)公寓房貸款不會(huì)影響住房貸款 。在買(mǎi)公寓房申請(qǐng)貸款時(shí)，如果是算首套房貸款，那么再申請(qǐng)住房貸款時(shí)可以按照二套房貸款來(lái)執(zhí)行 。如果公寓房貸款不屬于首套房貸款，則申請(qǐng)住房貸款時(shí)可以按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)申請(qǐng) ?？梢?jiàn)，買(mǎi)公寓房貸款不管算不算首套房貸款都不會(huì)影響住房貸款 。
辦理住房貸款的條件1、年滿25周歲，具有完全民事行為能力;并且在中國(guó)境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明 。
2、具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力 。
3、信用記錄良好，無(wú)不良信用記錄 。
4、能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保 。
5、銀行規(guī)定的其他條件 。
辦理住房貸款的手續(xù)1、與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同 。
此時(shí)需要注意審查開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”：《國(guó)有土地的使用證》、《建設(shè)用地的規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 。
2、繳付首付款，注意保存首付款的收據(jù) 。
3、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款的申請(qǐng)表》 。
開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開(kāi)發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些 。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》 。
4、銀行審查按揭貸款申請(qǐng) 。
銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過(guò)30年 。
5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán) 。到公證部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證 。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn) 。
6、開(kāi)立賬戶 。
選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開(kāi)立還款專(zhuān)用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶 。同時(shí)，售房人要在貸款行開(kāi)立售房結(jié)算賬戶或存款專(zhuān)戶 。
7、支用貸款 。
經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開(kāi)立的存款賬戶內(nèi) 。
8、按約還款 。
借款人必須按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋 。
9、償還完畢貸款 。貸款本息結(jié)清后，注銷(xiāo)抵押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了 。
【買(mǎi)公寓房貸款會(huì)影響住房貸款嗎】辦理購(gòu)房貸款需要購(gòu)房人有穩(wěn)定的收入，信用良好，而且購(gòu)房者需要提供自己的資金流水等相關(guān)證件到貸款銀行進(jìn)行辦理 。經(jīng)銀行審查通過(guò)以后就可以支付貸款了 。如果購(gòu)房人不能還款的話，銀行可以將抵押的房屋進(jìn)行拍賣(mài) 。
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