買公寓房大部分情況下不需要購房資格，因為公寓房大多屬于商業(yè)性質的房產，產權年限只有40年，不在限購范圍內，因此購買也就不需要購房資格;但是也有一些公寓房是普通住宅性質的，產權年限是70年，這種情況下想要購買的話，就需要有購房資格 。所以在購買公寓房之前需要先了解清楚所購公寓房的產權性質、產權年限 。
買公寓房注意事項1、注意房屋產權
我們大家都知道，商業(yè)性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的房屋，按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地 。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然 。
2、明確購買目的
對于購買公寓房的購房者來說，小編建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以選擇商業(yè)性質的公寓 。購房者在購買時要注意保安系統(tǒng)是否完善、房屋的配套、周圍交通網絡是否完好 。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求 。
3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區(qū)環(huán)境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區(qū)內部的配套設施是否能滿足居住生活的需要，還需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫(yī)療診所等 。
4、再轉手稅費高
如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的 。根據政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收 。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%-60%的稅費 。
5、注意物業(yè)和開發(fā)商
【買公寓房需要購房資格嗎】其實不管購買什么類型的房屋，購房者都應該選擇一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的房屋更有保障，購買公寓房也是一樣的道理 。很多公寓房都是不通氣，如果購房者要做飯的話，那么就只能用電或者煤氣罐，容易出現安全問題，因此一個好的物業(yè)也非常有必要 。
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