如果是購買的商品房，產(chǎn)權(quán)人可以帶上身份證到房管局查詢一個檔案就可以證明了 。依據(jù)建設(shè)部城市房屋權(quán)屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負(fù)責(zé)房產(chǎn)管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書，依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書 。
沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了首付款,但是還沒有來辦按揭
像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是最好進(jìn)行處理的 。
房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可 。然后房屋買方將房子首付款支付給賣方就可以了 。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了 。
2、正在還房貸,還沒有交房
方式一:直接更名
流程:
(1)賣方將銀行的貸款還清;
(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);
(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案 。
注意事項:
(1)房子必須還清銀行貸款
(2)更名必須取得開發(fā)商的同意
(3)買方不能再按揭了,必須全款購買
這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費 。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險比較大 。
從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的 。因此,法律上對這種交易行為是不保護(hù)的,出了什么問題都只能自己兜著 。
方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶
這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多 。
包括:
個人所得稅:總房款的1%
契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平～140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3% 。(均為首套房)
(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)
營業(yè)稅:5.55%
第二種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風(fēng)險較低;缺點是
稅費較高,且時間成本比較長 。
注意事項
(1)沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!
(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備 。
(3)對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜 。
(4)房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約 。
【沒有房產(chǎn)證的房子怎么證明是自己的】
推薦閱讀
- 沒有工作貸款買房銀行會放款嗎
- 房貸可以用現(xiàn)金的方式還款嗎
- 買房流水要近半年的嗎
- 申請公積金買房有沒有面積限制
- 買房貸款的流水有什么要求
- 商品房|鋼結(jié)構(gòu)廠家如何做才能提高材料的耐火性能，延長耐火時間
- 混搭|成都充滿藝術(shù)氣息的混搭三居室，實現(xiàn)愛與生活的交融
- 樓市|手中有50萬現(xiàn)金，是否應(yīng)該買房，先了解一下樓市的現(xiàn)狀再決定
- 房價|房價的漲跌都是曲線形式，不是急速狀態(tài)
- 租二房東的房子需要注意什么