商品房屬于抵押類(lèi)的商業(yè)貸款 。是指購(gòu)房者將要貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押物，由貸款銀行先行將購(gòu)房款支付給房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以后購(gòu)房者按月向銀行支付本息的付款方式 。只有購(gòu)房者將所有購(gòu)房貸款本息還清后，才可以由銀行開(kāi)具貸款結(jié)清證明，然后攜帶結(jié)清證明、身份證等資料前往房管局辦理解除抵押手續(xù)即可 。
什么是商品房【商品房屬于什么貸款類(lèi)型】商品房，顧名思義就是通過(guò)政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，由房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司向政府機(jī)構(gòu)單位租用土地使用權(quán)年限40年、50年、70年開(kāi)發(fā)的房子，建好后用作市場(chǎng)出售出租的房子，包含住宅、商業(yè)房和其他建筑物 。商品房，也被稱(chēng)之為大產(chǎn)權(quán)房 。
商品房售價(jià)由成本、利潤(rùn)、代收費(fèi)和地段、朝向、質(zhì)量、材料差等構(gòu)成 。此外，從法律方面來(lái)分析，商品房是指按法律法規(guī)和相關(guān)約定可在市面上自由買(mǎi)賣(mài)，不受政府政策限定的各類(lèi)商品房子，包括新建商品房、二手房(如存量房)等 。
貸款買(mǎi)房要注意的問(wèn)題1、貸款利率的浮動(dòng)幅度
貸款利率的浮動(dòng)幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意 。如果貸款利率的浮動(dòng)比較少，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)壓力就會(huì)比較小，如果浮動(dòng)比較大，壓力也會(huì)增大，借款人可以在申請(qǐng)之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動(dòng)幅度，以作參考 。
2、貸款利率的調(diào)整頻率
目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對(duì)貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整 。此外，也有少部分銀行允許客戶(hù)按借款日浮動(dòng)，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿(mǎn)1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來(lái)說(shuō)，利率調(diào)整的周期越長(zhǎng)對(duì)借款人越有利 。
3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用
在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會(huì)達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不能忽略 。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再選擇 。
4、貸款成本
目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對(duì)在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定 。因此，建議借款人選擇提前償還貸款方面無(wú)違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行 。
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