已經(jīng)交了首付的房子能退，如果是開發(fā)商的原因?qū)е峦朔康?，購房者不需要賠償違約金，并且已經(jīng)繳納的首付款、定金等其他款項(xiàng)都會退還 。如果是購房者的原因?qū)е碌耐朔?，是需要賠付違約金的，且已經(jīng)繳納的定金是不予退還的 。
新房退房流程是什么1、買房人發(fā)出退房通知
【交了首付的房子還能不能退】購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話 。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括購房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等 。
如果在開始購房合同中明確約定的退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來處理 。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)?。但因購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開發(fā)商無需承擔(dān)賠償責(zé)任 。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)
在購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息 。
3、開發(fā)商退還房款
在購房者提出退房通知后，開發(fā)商應(yīng)該將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù) 。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付違約金 。
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