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毛坯房有必要驗(yàn)房嗎

房產(chǎn)知識(shí)毛坯房毛坯房驗(yàn)房

毛坯房是有必要驗(yàn)房的，只是相對(duì)來(lái)說(shuō)毛坯房的驗(yàn)房工作要簡(jiǎn)單一點(diǎn)，著重檢查是否有墻面開裂、是否有墻面空鼓、是否有漏水滲水以及窗戶和管道是否合格 。毛坯房驗(yàn)房對(duì)于裝修有莫大意義，沒(méi)有驗(yàn)房導(dǎo)致裝修后出現(xiàn)問(wèn)題是很麻煩的，盡早從根源解決問(wèn)題要好很多 。

毛坯房有必要驗(yàn)房嗎


收房驗(yàn)房要注意什么一、各種收房資料要齊備
購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》，二是房屋的質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書，三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告 。如果開發(fā)商不能提供這些文件，業(yè)主就應(yīng)該拒絕收房 。同時(shí)，業(yè)主要查看收房條件是否與購(gòu)房合同中的約定存在出入 。
二、看交房日期是否逾期
購(gòu)房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房 。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房 。建議大家不要在交房時(shí)間頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，建議往后推幾天比較好 。
三、和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房
業(yè)主一定要和開發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任，交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求 。
需要提醒大家的是，購(gòu)房者要在交房承諾中約定解決的時(shí)間和責(zé)任，并且向開發(fā)商索取單獨(dú)的“二書”(質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書)以及竣工后房屋水遇管線圖，交納尾款后，再領(lǐng)鑰匙 。
四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
很多開發(fā)商都會(huì)先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房，這是一種違規(guī)的做法 。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房，驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問(wèn)題都可以寫在驗(yàn)房單上，要求開發(fā)商簽收并予以解決 。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了，也就不會(huì)產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛 。
五、簽收房文件時(shí)“留一手”
很多小區(qū)交房時(shí)，開發(fā)商要求業(yè)主必須把一些配套費(fèi)用交齊后才讓業(yè)主進(jìn)新房查看 。提醒購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)約定“交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房然后簽收房手續(xù) ?！比绠?dāng)初合同沒(méi)有這個(gè)約定，則可采取變通的方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一驗(yàn)房出現(xiàn)什么情況，也可保護(hù)自己的權(quán)益 。
六、遇配套問(wèn)題先收房
【毛坯房有必要驗(yàn)房嗎】需要特別注意的是，房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同 。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問(wèn)題 。

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