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金華|測評｜砂子塘學(xué)校旁！國企毛坯盤均價12600元/平

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金華|測評｜砂子塘學(xué)校旁！國企毛坯盤均價12600元/平

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長沙老城區(qū)的房子 ， 一直以來關(guān)注度都比較高 。
相較于城郊 ， 這里交通更加便捷 ， 生活氛圍也更加濃厚 。
那么今天就來看看位于長沙東二環(huán)旁的一個樓盤 ， 推廣名為國欣向榮府 。
國欣地產(chǎn)作為這個項目的開發(fā)商 ， 可能對于很多人來說還比較陌生 。 其實它是長沙市國資集團全資子公司 ， 妥妥的國企 ， 國欣向榮府也是國欣地產(chǎn)的首個房地產(chǎn)項目 。
一、深度分析
1、配套★★★★☆
國欣向榮府 ， 分為東西兩個地塊 ， 共規(guī)劃有16棟住宅 ， 一期處于清盤階段 ， 目前主推二期產(chǎn)品 。

（項目效果圖 ， 僅供參考）
1)交通：自駕出行的話 ， 周邊環(huán)繞著東二環(huán)、長沙大道、勞動路以及萬家麗高架4條城市主干道 ， 交通路網(wǎng)發(fā)達；公共交通出行的話 ， 距離項目最近的是地鐵4號線樹木嶺站 ， 周邊還有地鐵5號線高橋南站以及圭塘站經(jīng)過 ， 周邊還有多條公交線路經(jīng)過 ， 日常出行較為便捷 。
2)商業(yè)：項目地處長沙老城區(qū) ， 附近的新城新世界等小區(qū)底商已經(jīng)成熟 ， 生活氛圍濃厚 ， 業(yè)主可就近滿足日常生活所需 。 逛街消費的話 ， 附近暫無步行距離比較近的大型商業(yè)配套 ， 需要開車或者坐地鐵前往周邊的旭輝mall或者天虹mall等商場 。
3)醫(yī)院：坐兩站地鐵可直達湖南中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院 ， 周邊還有高橋街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、旺旺醫(yī)院等醫(yī)療配套 。
4)教育：小區(qū)規(guī)劃自建幼兒園 ， 一路之隔就是砂子塘新世界小學(xué) ， 并且項目售樓處還公示了相關(guān)教育配套協(xié)議 ， 不過最終學(xué)區(qū)劃分還是以教育局公示文件為準 。


（售樓處公示文件實拍圖 ， 僅供參考）
另外 ， 項目周邊還有砂子塘吉聯(lián)小學(xué) ， 周南雨花中學(xué)、廣益中學(xué)等學(xué)校 。
2、宜居★★★☆☆
小區(qū)整體容積率約為3.95 ， 綠化率約40% ， 容積率不算低 ， 宜居指標中規(guī)中矩 。

（實拍圖）
值得注意的是 ， 項目可能引進的育天萬科物業(yè) ， 是由萬科與其它公司成立的物業(yè)公司 ， 未來服務(wù)品質(zhì)如何并沒有參考 。
就目前來看 ， 項目周邊多規(guī)劃為高層小區(qū) ， 并且附近還有安置小區(qū) ， 生態(tài)景觀資源較少 ， 整體居住環(huán)境以及城市面貌一般 。
3、戶型
國欣向榮府目前主推建面約110-255平毛坯住宅 ， 面積段可選擇性較多 ， 可滿足剛需到改善置業(yè)者的需求 。
1）118㎡D戶型：3室2廳2衛(wèi)
三陽臺設(shè)計 ， 主臥北側(cè)陽臺可改為書房 ， 三個臥室均帶飄窗 ， 實際得房率較高；客餐廳一體設(shè)計 ， 只不過餐廳距離南向景觀陽臺較遠 ， 采光可能受到影響 。

2）142㎡A戶型：4室2廳2衛(wèi)
通透性相對較好的四房戶型 ， 市面上比較常見的邊戶 。 餐客廳一體化設(shè)計 ， 帶南北雙向陽臺 ， 有利于室內(nèi)通風(fēng)采光；主臥套房設(shè)計 ， 帶獨立衣帽間和衛(wèi)生間 。

4、性價比★★★☆☆
國欣向榮府為毛坯出售 ， 均價約12600元/平 ， 周邊分布著大都匯天悅、旭輝國悅府以及高橋壹品等樓盤 。
大都匯天悅在售建面約108-156平毛坯住宅 ， 均價約13500元/平；旭輝國悅府在售25#建面110-142平非毛坯住宅 ， 均價約15500元/平 ， 另還剩少量毛坯住宅 ， 均價約13500元/平 。 高橋壹品為純新盤 ， 目前暫未開售 ， 具體價格信息待定 。

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