【爛尾樓的首付能退嗎】爛尾樓的首付能退 。因?yàn)槠诜繝€尾就無法正常交付，屬于開發(fā)商違約，購房者是有權(quán)找開發(fā)要回首付的 。但是建議購房者不要輕易選擇退房要回首付，因?yàn)槠诜繝€尾一般都是開發(fā)商遇到資金問題,，資金鏈斷裂才造成的爛尾，這種情況下，即使購房者退房，開發(fā)商可能也沒有辦法及時(shí)將房款退給購房者，所以購房者選擇握著房子會(huì)更好 。
如何避免買到爛尾樓1、選資質(zhì)好的開發(fā)商：房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開發(fā)商身上的，開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開發(fā)資歷等綜合來評(píng)判的 。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說明開發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的 。
2、五證齊全：房地產(chǎn)開發(fā)商想要修建銷售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證 。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》 。
3、注意樓盤銷售情況：雖然市場中存在一些故意制造熱銷現(xiàn)象的樓盤，但是樓盤的實(shí)際銷售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤的好壞的，購房者可以查看開發(fā)商的年報(bào) 。開發(fā)商的年報(bào)是反映開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口 。一個(gè)年利潤很高、運(yùn)營狀況穩(wěn)定的開發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢跑路等情況 。
4、找準(zhǔn)購房時(shí)機(jī)：購房時(shí)機(jī)選得好的話，不僅能夠節(jié)省購房成本，對(duì)于購房者而言，購買房子也是可以避開爛尾樓的 。比如說，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2/3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業(yè)了 。很多業(yè)主急于買房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問，殊不知，沒有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問題了 。
5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目：對(duì)于新手開發(fā)商，是不建議大家購買這樣的樓盤的，已經(jīng)修建過多個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購買到爛尾房，購房者可以去已經(jīng)交付的樓盤看一下，詢問一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購買時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等 。
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