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公積金貸款額度怎么算出來(lái)

房產(chǎn)知識(shí)公積金貸款貸款額度

公積金貸款計(jì)算 ， 要根據(jù)還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶(hù)余額和貸款最高限額四個(gè)條件來(lái)確定 ， 其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額 。同時(shí)不同城市公積金貸款額度也不一樣 ， 下面有別城市的公積金貸款相關(guān)規(guī)定：
1、長(zhǎng)沙住房公積金最高貸款額度為60萬(wàn) 。
2、北京借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)第一套住房政策規(guī)定最高可貸120萬(wàn) ， 根據(jù)戶(hù)籍所在區(qū)域外遷購(gòu)房 ， 還可上浮10-20萬(wàn) 。購(gòu)買(mǎi)二套住房政策規(guī)定最高可貸60萬(wàn)
3、深圳公積金貸款上限最高90萬(wàn) 。

公積金貸款額度怎么算出來(lái)


哪些因素影響公積金貸款額度1、政策影響

公積金貸款受政策因素的影響 ， 房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控 。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣 。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款 ， 能拿到的額度也都不一樣 。購(gòu)買(mǎi)首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別 。所以 ， 貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購(gòu)房情況來(lái)決定 。
2、房產(chǎn)評(píng)估值
公積金貸款的放款速度比較低 ， 因此很多開(kāi)發(fā)商都不喜歡公積金貸款 ， 相比新房 ， 二手房購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款 。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系 ， 通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；二手房能拿到的額度更低 。
3、公積金賬戶(hù)余額
一般來(lái)說(shuō) ， 公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶(hù)余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的 。所以 ， 公積金賬戶(hù)余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系 。
4、公積金繳存時(shí)間
公積金貸款是有很多要求的 ， 其中一點(diǎn)就是關(guān)于公積金的繳存時(shí)間 ， 部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的 。因此 ， 繳存時(shí)間系數(shù)越大 ， 公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高 。
5、繳存基數(shù)
部分城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50％（按等額本息計(jì)算） 。因此 ， 繳存基數(shù)越高 ， 能拿到的公積金貸款額度也就越高 。
6、首付比例
【公積金貸款額度怎么算出來(lái)】雖然政策規(guī)定購(gòu)房時(shí)首付不得低于多少 ， 但是購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)想要多交首付也是可以的 ， 除開(kāi)一些限購(gòu)城市 ， 通常購(gòu)買(mǎi)首套房的首付比例會(huì)在20－30％之間 ， 而二套房通常都在30％以上；因此當(dāng)?shù)貙?duì)于首付款的規(guī)定以及個(gè)人繳納的具體情況也能直接影響房貸額度的多少 。

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