商業(yè)房貸不能做到首付10%，一般情況下申請(qǐng)商業(yè)房貸最少需要客戶首付30%，有一些地區(qū)的公積金貸款可以做到20%的首付，但一般情況下是不能夠首付10%就貸款買房的 。
如果客戶買的是二套房，那么銀行或者是公積金中心對(duì)于首付比例的要求會(huì)更高，客戶在申請(qǐng)房貸以前，可以咨詢銀行看看具體的貸款政策，做到心中有數(shù)以后再開始申請(qǐng)房貸 。
房貸審核首付款來源嗎房貸是會(huì)審核首付款來源的 。為了打擊“炒房”亂象，銀行已經(jīng)縮緊了房貸放款額度，并且對(duì)首付款來源進(jìn)行了嚴(yán)格審核 。比如說用戶的首付款若是存款，那么需要打印流水找到具體存款明細(xì);如果是父母給子女的資金幫助，需要提供父母近半年的銀行進(jìn)賬流水等 。
之所以審核首付款來源，一方面是由于過去有不少用戶將其他貸款用途資金流入到了房市，造成房?jī)r(jià)哄抬的局面;另外一方面用借貸資金買房，很容易出現(xiàn)逾期的情況，導(dǎo)致金融機(jī)構(gòu)壞賬率上升 。而用戶的首付款來源是自有資金或是父母資助，可以看出有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，相應(yīng)的還款風(fēng)險(xiǎn)也比較小 。
【商業(yè)房貸能不能首付10%】在房貸審核流水時(shí)，除了看首付款資金，對(duì)于每個(gè)月的進(jìn)賬流水也會(huì)特別關(guān)注，因?yàn)檫@一點(diǎn)直接關(guān)系到用戶是否有還款能力，會(huì)不會(huì)輕易就逾期 。
銀行怎么判斷房貸首付來源?銀行一般會(huì)通過兩個(gè)渠道來判斷首付款來源，即支付首付款的銀行卡流水，以及借款人家庭征信 。
1、首付款銀行卡流水：會(huì)倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款、融資機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)款，如果有說明首付款并不是家庭自有資金，不符合監(jiān)管要求 。要是流水有他人轉(zhuǎn)賬記錄，也要提供該轉(zhuǎn)賬卡的近半年流水 。
2、借款人家庭征信：目的看近半年是否有新增消費(fèi)類貸款或信用卡大額分期業(yè)務(wù)，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監(jiān)管對(duì)首付款來源的規(guī)定 。
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