一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的上限情況下需要使用組合貸款買房 。當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款，將公積金貸款和商業(yè)貸款同時(shí)使用，這樣可以避免純商貸的高利率 。
不過辦理組合貸款也必須要具備一定的條件 。首先，辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn) 。同時(shí)，借款人自身要具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件 。
【什么情況下需要組合貸款買房】其次，有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無法辦理組合貸款 。在貸款購買二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款 。在購買新房時(shí)，很多開發(fā)商也不同意辦理組合貸款買房，因?yàn)殚_發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買房也要從該銀行貸款才可以 。這種情況之下也可能沒辦法辦理組合貸款 。
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