房屋不過戶合同也是有效的 。一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權 。物權變動以登記為生效要件，但這并不影響買賣合同的效力 。如果對方反悔，購房者依舊可以憑購房合同向人民法院提起訴訟 。
簽訂《商品房買賣合同》應注意的主要事項1、查證
最主要的應該看商品房預售許可證 。一定要看原件，要看清楚您所預購的房屋坐落位置、樓號、單元號、房號是不是在預售范圍之內，以確保將來順利的辦理產權證 。如購買地下車庫應注明地下車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款以及維修費、物管費等等 。
【房屋不過戶合同有效嗎】2、面積的確定與差異的處理
應當明確合同中認定的面積是出賣人暫測面積，還是房地產產權登記機關實際測定的面積（對于預售商品房來說，一般都是暫測面積） 。根據我國現行的房地產權屬登記制度，房屋的面積以產權登記機關實際測定的面積（即產權證上登記面積）為準，只有這一面積數值具有法律效力 。
另外，由于房屋的墻皮厚薄、測量誤差、設計更改等原因，暫測面積與實際面積發(fā)生差異的現象客觀存在且相當普遍 。因此，消費者在簽訂合同時一定要在合同中詳盡地約定面積差異處理的方法 。
3、計價方式與價款
應當明確合同中選擇的是哪種計價面積，是建筑面積、套內建筑面積，還是按套計價等 。通常是采用建筑面積計價，這時還要明確套內建筑面積和公共（用）分攤面積是多少 。
4、付款方式的選擇
在合同中應予明確付款方式和交付時間，同時明確違約責任 。對于一些不合理的、缺少依據的收費，可以拒付 。
5、物業(yè)維修資金的交納
物業(yè)維修資金是房屋維修的專項資金，此項資金應存入專項維修資金專戶 。消費者在簽訂合同時，一定要明確交納方式，如果委托出賣人代為交納的，應約定維修資金繳納憑證領取日期 。
6、裝修質量要求
要詳細地把裝修質量要求寫進合同 。如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級，建材配備清單、等級，屋內設備清單，水、電、氣、管線通暢，門、窗、家具瑕疵，房屋抗震等級等 。
7、關于規(guī)劃、設計中途變更的約定
房地產開發(fā)項目在建設過程中，有時會出現規(guī)劃、設計中途變更情況，消費者在簽訂合同時應認真查看合同中可能出現的規(guī)劃、設計變更事項，并進行詳細約定 。
8、保修責任
合同中要明確規(guī)定商品住宅的保修責任 。按照規(guī)定，出賣人在商品住宅交付使用時，必須向買受人提供《商品住宅質量保證書》和《商品住宅使用說明書》，并作為商品房買賣合同的補充約定 。出賣人應當按照《商品住宅質量保證書》和商品房買賣合同的約定，承擔商品房保修責任 。
9、合同糾紛的處理
在合同履行過程中有時難免會發(fā)生爭議，因此消費者一定要與出賣人約定好爭議解決途徑和方式 。
10、關于產權登記的約定
必須要求出賣人承諾將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案的具體時間，明確房地產權屬證書辦理的方式（由出賣人代辦或自行辦理）以及遲辦的違約責任 。
11、補充條款簽合同要注意的事項
由于補充協議大多含有建筑、房地產、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂 。因此，購房人不要急于和出賣人簽訂補充協議，先將補充協議拿回來，找相關專家進行咨詢，將補充協議中不合理的地方找出來，并對其進行修改 。
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