【房屋過戶給子女什么方式最便宜】房屋過戶給子女繼承最便宜 。父母將房產(chǎn)過戶給子女一共有三種方式，第一是贈(zèng)與，第二是繼承，第三是買賣 。如果繼承房子的人不打算賣掉房子，繼承只需要繳納幾千塊就可以，不過房屋繼承需要家中的老人已經(jīng)過世才可以進(jìn)行 。如果房屋未來會(huì)出賣，且超過5年的房產(chǎn)，那選擇買賣可能會(huì)更合適 。
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶流程1、簽署確認(rèn)書
贈(zèng)與房產(chǎn)是要雙方簽署贈(zèng)與房產(chǎn)的確認(rèn)書的，房主需要和受贈(zèng)人一起到房管局簽署確認(rèn)書，并帶齊相關(guān)資料 。一般情況下需要帶上身份證件、房產(chǎn)證書、購房合同、贈(zèng)與公證書等，這些資料雙方都需要帶上，一方面表明無償贈(zèng)與行為是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，另外也表示接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿 。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估
房產(chǎn)評(píng)估在房產(chǎn)買賣過程中是必不可少的一步，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)也是需要經(jīng)過這一步的 。雙方簽署好相關(guān)的確認(rèn)書之后，就可以去辦理房產(chǎn)評(píng)估的事情了 。一般房產(chǎn)評(píng)估需要房管局派專業(yè)房產(chǎn)評(píng)估師上門對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)繪，評(píng)估內(nèi)容一般包括房子的折舊費(fèi)、房子的標(biāo)準(zhǔn)定價(jià)、水電通訊情況等等 。
3、辦理贈(zèng)與公證
贈(zèng)與手續(xù)不同于房屋買賣，建議大家在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與過戶手續(xù)的過程中，一定要辦理贈(zèng)與公證手續(xù)，辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證對(duì)房主和受贈(zèng)人來說都比較保險(xiǎn) 。辦理房產(chǎn)贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)需要帶上贈(zèng)與人的身份證、戶口本原件及復(fù)印件、贈(zèng)與書、贈(zèng)與物清單及所有權(quán)證明等材料 。
4、繳納稅費(fèi)
房產(chǎn)贈(zèng)與過戶需要繳納的稅費(fèi)比房產(chǎn)買賣過戶要少一些，如果贈(zèng)與人和受贈(zèng)人是直系親屬，就可以免除契稅，這一項(xiàng)優(yōu)惠減少了不少的稅費(fèi)支出 。除此之外，還有一項(xiàng)是土地出讓金，按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定 。
5、房產(chǎn)證過戶
房產(chǎn)證過戶時(shí)辦理贈(zèng)與手續(xù)的最后一步了，大家要清楚贈(zèng)與是無償?shù)姆尚袨?，其法律后果不能等同于有償轉(zhuǎn)讓 。經(jīng)過公證的贈(zèng)與行為是不能撤銷，所以各位在辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)前必須要慎重考慮，想清楚后再前往辦理 。
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