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房叔說(shuō)No.435|下半年開(kāi)搖！15個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有幾個(gè)“紅盤(pán)”？ | 閑林

房叔說(shuō)No.435

房叔說(shuō)No.435|下半年開(kāi)搖！15個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有幾個(gè)“紅盤(pán)”？ | 閑林


??| PART1 |
房叔說(shuō)No.435|下半年開(kāi)搖！15個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有幾個(gè)“紅盤(pán)”？ | 閑林


??在《杭州市2022年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》正式出爐后，14宗共有產(chǎn)權(quán)房也隨著正式亮相；
??加上已出項(xiàng)目規(guī)劃的喬司南項(xiàng)目，目前已有計(jì)劃建設(shè)的共有產(chǎn)權(quán)房共有15宗，包括三墩北、之江、濱江、閑林等地；
??同時(shí)公示的還有土地供應(yīng)方式，這15宗地塊均為劃撥性質(zhì)，即可在50%-80%范圍內(nèi)選擇產(chǎn)權(quán)份額比例來(lái)支付購(gòu)房款；若還有三成首套資格，首付可以僅支出總房款的15%即可。
??共有產(chǎn)權(quán)房的低總價(jià)誘惑了不少手頭暫時(shí)拮據(jù)的剛需，且《供應(yīng)計(jì)劃》也將這14宗地塊的建設(shè)節(jié)點(diǎn)正式亮明；
??三墩北、筧橋、康橋、之江、濱江，再算上之前官宣的喬司南項(xiàng)目，共有8宗地塊計(jì)劃6月供應(yīng)，剩余如瓜藤山、閑林、東湖新城、河莊及富陽(yáng)、臨安共7宗地塊計(jì)劃9月供應(yīng)。
??有了明確節(jié)點(diǎn)，共有產(chǎn)權(quán)房的落地更有了盼頭；但這15宗共有產(chǎn)權(quán)房是不是都值得期待呢？若是申請(qǐng)人數(shù)過(guò)多，按慣有方式選擇搖號(hào)，那么這些地塊屆時(shí)入市又是否都好搖呢？
??| PART2 |
??首先刨除5宗地塊，富陽(yáng)兩宗、臨安及東湖新城、瓜藤山地塊，原因很簡(jiǎn)單，臨安、富陽(yáng)商品房短期供應(yīng)較大，選擇余地較多；而東湖新城、瓜藤山兩地與地鐵距離太遠(yuǎn)，周邊多為工廠，居住感受不佳；
??再將剩余10宗地塊按目前板塊限價(jià)按3.5萬(wàn)元/㎡分成兩類，一是為行文闡釋清晰些，二是新房無(wú)房家庭傾斜比例同樣以3.5萬(wàn)元/㎡為界，默認(rèn)3.5萬(wàn)元/㎡以下剛需為絕大多數(shù)，也是真正意義上的剛需；
??由此，之江、濱江、筧橋?yàn)橐活?，閑林、三墩北、康橋、喬司南、河莊為一類。
??之江、筧橋及濱江兩宗，共四宗地塊有著各自主城優(yōu)勢(shì)，自是值得期待，那屆時(shí)是否會(huì)好搖呢？先看看項(xiàng)目各自位置。
房叔說(shuō)No.435|下半年開(kāi)搖！15個(gè)共有產(chǎn)權(quán)房會(huì)有幾個(gè)“紅盤(pán)”？ | 閑林


??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??之江項(xiàng)目占地面積約2.8萬(wàn)方，北至北塘河，南至三號(hào)之路，西至楓樺西路，東至碧波路，處在之江未來(lái)社區(qū)之中。
??項(xiàng)目與地鐵6號(hào)線楓樺西路站之間距離較近，南側(cè)為在建西投銀泰城，西南側(cè)為浙大一院，生活配套上相對(duì)較全；
??且項(xiàng)目處在之江未來(lái)社區(qū)之中，規(guī)劃了15班幼兒園、54班九年一貫制學(xué)校等系列公共配套。
??因項(xiàng)目與6號(hào)線站點(diǎn)距離較近，未來(lái)受眾群體大概率是沿6號(hào)線分布，如9站外江陵路站附近的濱江客群，13站外錢(qián)江世紀(jì)城站附近的客群，10站外市民中心站附近的錢(qián)江新城客群，當(dāng)然也包括銀湖、富陽(yáng)一線的客群。
??項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)計(jì)可參考珊瑚世紀(jì)的3.8萬(wàn)元/㎡，在配套“觸手可及”的情況之下，3.8萬(wàn)元/㎡的單價(jià)看起來(lái)也很香，況且實(shí)際價(jià)格或是低于3.8萬(wàn)元/㎡；
??鑒于之前珊瑚世紀(jì)中簽率的屢屢走低，以及更遠(yuǎn)的溪悅云和園連續(xù)拼社保，之江項(xiàng)目的搖號(hào)程度預(yù)計(jì)也不易。
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??▲紫色方框?yàn)榈貕K大致位置
??濱江的兩宗地塊彼此相距較近，一塊處在濱康路與江虹路交叉口西南側(cè)，占地面積約1.2萬(wàn)方，建筑面積約3萬(wàn)方，預(yù)計(jì)有三百余套房源；另一塊在康悅香莊北側(cè)，占地面積約2.3萬(wàn)方，建筑面積約5.3萬(wàn)方，預(yù)計(jì)有五百余套房源。
??前地塊與5號(hào)線聚才路站之間距離約260m，后地塊與5號(hào)線江暉路站之間距離約1km，兩者與地鐵站均是步行可達(dá)。
??兩宗地的受眾群體最先必是周邊?？低?、華為杭州研究所、新華三等高新企業(yè)員工，畢竟能實(shí)現(xiàn)步行上班的機(jī)會(huì)并不多；又有著5號(hào)線的通勤加持，受眾面可擴(kuò)大到江兩岸乃至主城地鐵沿線的上班族；

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