一般為過戶前一日或是過戶后三日內，如有特殊情況，買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期 。物業(yè)交割保證金指的是在二手房的交易中，為了防止賣方在物業(yè)上有拖欠費用，包括物業(yè)費，采暖費等，買房在向賣方支付房款時會預留一部分尾款，等賣方結清了所有費用后再支付給對方的費用 。
物業(yè)交割流程1、買方通知賣方騰空房子
【物業(yè)交割什么時候做】也就是說，在物業(yè)交割前，買方需要通知原業(yè)主盡早搬出，這樣一來才方便自己的入住 。另外，如果房子內還有租戶的話，則需要租戶到場，和租戶溝通搬出房子 。
2、清點設施和欠費
在這一步驟里，買方、原業(yè)主和租戶一起共同檢查設施，并按照合同約定清點贈送家電等 。另外，對于水、電、煤、供暖和物業(yè)費等費用，賣方也要提供最后一次繳費憑證，以免原業(yè)主欠費 。
3、領取鑰匙并換鎖
當經過買方通知賣方騰空房子和清點設施和欠費這兩個步驟后，接下來的事情就是向原業(yè)主領取鑰匙，然后自己進行換鎖 。因為并不知道原業(yè)主是否留有備用鑰匙，所以就是換鎖比較安全一些 。
4、買方與物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同
一般來說，當原業(yè)主搬離和結清所有費用后，也就意味著其與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)合同的有效期是到此為止的，因為業(yè)主需要重新和物業(yè)公司簽訂新的物業(yè)合同 。
5、確認無誤，結清尾款
當買賣雙方都彼此確認無誤，且雙方又簽署了物業(yè)交割確認的話，那么就可結清尾款，然后歡歡喜喜地入住了 。注意，一般來說，都會要求賣方在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾 。
物業(yè)交割需要注意什么1、如果購房者購買的是新房，在接房的時候購房者需要繳納物業(yè)費，如果購房者購買二手房的話，在驗收房屋的時候需要對房屋的水電氣和物業(yè)費用進行交割 。
2、在二手房的購買過程中，很容易出現房屋戶口糾紛，所以購房者在購買二手房的時候要注意房屋戶口問題 。在進行物業(yè)糾紛的時候，購房者一定要督促賣家盡快把戶口遷出去，也可以把戶口遷出期限在購房合同中進行明確 。
3、對于購買房屋之后想要進行二次裝修的購房者來說，在進行物業(yè)交割的時候，一定要注意一下原房主索要戶型圖，因為房屋在進行二手房翻新的時候，如果沒有原戶型圖和裝修路線的話，想要翻修房子是比較困難的 。
4、二手房在完成交易后一定要及時辦理過戶手續(xù)，房屋過戶手續(xù)也算是物業(yè)交割的一部分，因為很多購房者不知道物業(yè)交割包括哪些內容，所以會忽略很多問題，一般來說只有房屋完成過戶手續(xù)之后才能算作是購房者的個人財產，所以針對過戶手續(xù)，購房者一定要積極督促辦理 。
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