近日 ， 自如研究院發(fā)布全國重點(diǎn)城市一季度長租市場觀察 。 《中國建設(shè)報(bào)》記者綜合自如研究院及市場數(shù)據(jù)研究分析 ， 一季度成交量與上季度基本持平 。 具體來看 ， 長租市場成交量在春節(jié)后開始迅速升溫 ， 2月及3月初均有較高熱度 ， 至3月中下旬受多地疫情影響 ， 增幅有所回溫；租金方面 ， 一季度長租市場租金保持平穩(wěn)無大幅波動(dòng) ， 其中 ， 新一線城市有微幅下降 。 面對疫情影響 ， 長租機(jī)構(gòu)推出了“0接觸找房”“先預(yù)簽后算租”等舉措 ， 保障租住需求 。 數(shù)據(jù)顯示 ， 一季度長租機(jī)構(gòu)的出租周期較普租平均短10余天 。
部分城市一季度長租市場回溫
數(shù)據(jù)顯示 ， 春節(jié)后 ， 受返崗求職浪潮影響 ， 長租機(jī)構(gòu)市場熱度于2月中旬達(dá)到高峰并延續(xù)高點(diǎn)態(tài)勢 。 隨后 ， 部分城市受疫情影響 ， 3月中下旬增幅有所回收 。 從日均成交客源來看 ， 自2月6日開始 ， 用戶線上咨詢、致電、租房帶看需求逐步大幅提升 ， 并在周末時(shí)段達(dá)到高峰 。
從長租市場成交量情況來看 ， 杭州、南京、成都、蘇州、武漢等新一線城市 ， 成交量環(huán)比呈現(xiàn)上升趨勢 。 其中 ， 成都整體成交量環(huán)比上升超30% ， 南京整體成交量環(huán)比上升近10% 。 而受疫情影響 ， 深圳、天津、上海等城市成交量沒有出現(xiàn)明顯上升 。
從長租市場租金水平變化來看 ， 環(huán)比上季度 ， 一季度全國城市租金水平略有下降 。 其中杭州、南京、成都、武漢等新一線城市平均租金均有微幅下降 ， 波動(dòng)最大不足1.5% 。
【樓市|自如發(fā)布長租市場一季度數(shù)據(jù) 部分城市長租市場回溫】春節(jié)后至“金三銀四”期間是住房租賃市場的傳統(tǒng)旺季 ， 但是近年受各地疫情反復(fù)影響 ， 出現(xiàn)了一部分回溫較快、一部分需求緩釋的情況 。 日前 ， 長租企業(yè)自如推出了“安心租住6大舉措” 。 其中 ， 針對租客無法實(shí)地看房的問題 ， 通過VR看房、視頻看房、在線簽約等方式 ， 提供“0接觸找房”服務(wù)；對于部分因疫情原因無法立即入住的房源 ， 提供了“提前預(yù)簽”功能 ， 租客可提前線上簽約 ， 房租則按照實(shí)際入住的起租日起算 。
自如業(yè)主委托量同比增幅超四倍
結(jié)合一季度長租市場數(shù)據(jù)來看 ， 自如一季度業(yè)主委托量同比增幅超400% 。
長租機(jī)構(gòu)憑借“0接觸托管”“0接觸找房”等服務(wù) ， 在疫情影響下仍保持較高的出租效率 。 以整租一居室為例 ， 10個(gè)重點(diǎn)城市中 ， 長租機(jī)構(gòu)的出租周期比普租快1-3周不等 ， 平均快約10天 。
以“增益租”為代表的長租委托新模式 ， 實(shí)現(xiàn)了“無差價(jià)、無空置期、收益有保底不封頂”三大出租標(biāo)準(zhǔn) ， 更有利于保障出租收益 。
具體而言 ， “無差價(jià)”代表著透明 ， 意味著長租機(jī)構(gòu)有能力向業(yè)主說清楚每一分錢用在哪里、花每一分錢的原因；“無空置期”意味著長租機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)管理效率上更具自信 ， 通過口碑、品牌、獲客流量的加持讓整個(gè)出租流程更快捷、便利；“收益有保底不封頂”則意
自如整租“心舍2.0”
綜合長租市場一季度各項(xiàng)數(shù)據(jù)不難看出 ， 隨著各地疫情的逐步受控 ， 部分地區(qū)暫緩的新簽、換租需求也將逐步回升 。
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