有貸款的房子不能抵押貸款 。因?yàn)榉孔拥乃袡?quán)并不在用戶本身 。但是在實(shí)際過程中可以通過過橋墊資的方式將剩余未還款結(jié)清，解除房產(chǎn)抵押登記，然后用“全款房”進(jìn)行再次抵押 。因?yàn)榉慨a(chǎn)基本上屬于升值品，因此即便是在抵押期間，有些機(jī)構(gòu)也是會根據(jù)市價(jià)減去剩余未還款，計(jì)算出房子的實(shí)際價(jià)值，然后在此基礎(chǔ)上進(jìn)行授信評估 。
房子貸款的流程1、了解征信情況
首先想要貸款買房，購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件，避免準(zhǔn)備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格，陷入比較被動的境地 。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下，問問貸款申請的條件、利率、批復(fù)時間、放款時間等，然后進(jìn)行比較，選出一個劃算的銀行 。
3、準(zhǔn)備貸款所需的資料
身份證，如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證，當(dāng)然，要是聯(lián)名的，那就要更多人的身份證;戶口本，注意的是有些銀行如果您不是戶主，那戶主的信息頁和登記卡都要復(fù)印;婚姻證明，也就是結(jié)婚證、離婚證等;工作證明，某些銀行有特定格式的，或是要有某些要素的，這個要問清楚銀行;收入證明，一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
4、查檔證明
這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有房屋權(quán)屬記錄，就是查您名下有沒有房子，這要自己去房管部門辦理;銀行所需的其他資料 。
5、簽訂貸款合同
符合貸款條件，購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同，交付首付款，準(zhǔn)備好貸款所需材料申請貸款 。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同，繳交各種費(fèi)用，辦理抵押、保險(xiǎn) 。這一步比較費(fèi)時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的 。之后，購房者需要等待通知到銀行進(jìn)行面簽，并等銀行歸總核實(shí)材料，銀行核實(shí)完以后就通知購房者拿材料，去房管局做抵押 。
6、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的 。放款后，記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù) 。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件，記得要銀行加蓋公章，因?yàn)橛行C(jī)關(guān)部門辦事時需要 。
房子抵押注意事項(xiàng)有哪些1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不能辦理抵押的;
2、房屋抵押是抵押人對房屋權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過他人同意，是不能用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的;
3、房屋屬于共同所有或者按份共有的，辦理房屋抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過共同共有人或者按份共有人的同意;
4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的房屋具體 位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款;
【有貸款的房子能不能抵押貸款】5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)民法典規(guī)定，不動產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)胤课莨芾硇姓块T辦理房屋抵押登記，否則，房屋抵押將不發(fā)生法律效力 。
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