在某些情況下如果交易雙方選擇跳單是需要承擔相應違約責任的 。跳單行為本身是可恥的，同時也要承擔相應的法律責任，如果大家想節(jié)省開支可以從其它方面入手，比如跟中介談判降低中介費或想辦法談低房屋價格等 。
二手房買賣流程1、看房子簽訂購房合同
貸款買二手房的第一步，當然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然必得看房子和選房子了 。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價格，一旦談妥就可以簽訂購房合同，接下來就是走貸款流程了 。
2、申請二手房貸款
注意，到銀行申請二手房貸款時，買賣雙方一定要都到場，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個人資料，賣房除帶個人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請表以后，銀行會聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)去驗房做評估 。
【二手房跳單違法嗎】3、評估機構(gòu)
要到房屋所在地指定的評估機構(gòu)辦理評估，無需提前預約，一般三個工作日左右就可出評估報告 。當然了，具體時效就得咨詢所在評估所了 。注意了，在進行機構(gòu)評估時，還涉及了一種費用，那就是評估費用，一般是由購房者繳納的 。
4、銀行審核
當提交完貸款申請以及評估完房子后，就可以提交相關(guān)資料給銀行了，接下來就是等候銀行的審核 。一般來說，銀行是根據(jù)評估機構(gòu)的評估值來計算放款額度的，當然了，前提肯定是銀行對貸款的資質(zhì)進行了審核，滿足條件才會通過 。
5、物業(yè)交接和辦理過戶
經(jīng)過銀行的審核后，購房者就需要向賣方支付首付款 。接下來的流程就是物業(yè)交接和過戶了，一般都是先進行物業(yè)交接，然后再過戶 。在過戶的當天，買賣雙方可與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)過戶，一般來說，過戶當天即可完成，差不多半個月左右就領取領取不動產(chǎn)權(quán)證 。
6、銀行放款
拿到不動產(chǎn)權(quán)證后，才可到銀行辦理房產(chǎn)抵押，銀行才會放款到指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供 。在領取不動產(chǎn)權(quán)證中間可能會有保險費或者手續(xù)費，不同銀行會有所不同 。
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