1、一定要拿到租借人手寫的贊同書(shū) 。
租房者把房屋轉(zhuǎn)租時(shí) ， 一定要拿到出租人的手寫贊同書(shū) ， 不然就侵犯了出租人的權(quán)利 ， 并且這種轉(zhuǎn)租行徑是不具有法律效應(yīng)的 。
2、轉(zhuǎn)租的時(shí)長(zhǎng)要小于原來(lái)租賃的時(shí)長(zhǎng) 。
即租房者和第二次租房者簽署的轉(zhuǎn)租合約時(shí)長(zhǎng)需小于租房人和原本出租人的定下的期限的 。
【接手轉(zhuǎn)租的房子需要注意什么】
轉(zhuǎn)租房子要注意什么?1、轉(zhuǎn)租房子過(guò)程中 ， 承租人在租賃期限內(nèi) ， 必須征得出租人同意 ， 出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 ， 第三人對(duì)租賃房屋造成損失的 ， 承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;轉(zhuǎn)租房子時(shí)應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同 ， 可以是三方當(dāng)事人共同簽訂 ， 也可以在出租人的同意下由承租人與轉(zhuǎn)承租人雙方簽訂;
2、轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期 ， 但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方有約定的除外;轉(zhuǎn)租合同生效后 ， 轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)原租賃合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù) ， 并應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù) ， 但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外;
3、轉(zhuǎn)租期間原租賃合同變更、解除或終止 ， 轉(zhuǎn)租合同也隨之變更、解除、終止 。
房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是什么?房屋轉(zhuǎn)租 ， 是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為 ， 合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件：
合法條件一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意 。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇 ， 必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意 ， 否則無(wú)效 。
合法條件二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金 ， 確實(shí)需合理提高 ， 提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人 。租金是房屋的收益 ， 應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得 。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的 ， 或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租 ， 房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任 ， 并可解除房屋租賃合同 ， 收回出租房屋 。
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