購房合同簽了以后定金會變成首付款的一部分 ， 比如首付30萬 ， 定金2萬的話 ， 交首付就只需要交28萬了 。一般來說交定金對于交易雙方來說都是有一定好處的 ， 不過需要注意交定金不能超過交易總額的20% 。
買房交定金需要注意什么1、確認(rèn)房產(chǎn)性質(zhì)
如果房子本身不能交易 ， 定金就很容易打水漂 ， 所以一定要確認(rèn)好房產(chǎn)的性質(zhì) 。如果是期房 ， 你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證 ， 如果是現(xiàn)房 ， 你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證 。
2、交定金并不是必經(jīng)的程序
在購房的過程中不要輕易交定金 。因為 ， 在簽訂商品房買賣合同之前 ， 交定金并不是必須要做的 。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致 ， 可以直接簽訂商品房買賣合同 。這樣即使商品房買賣合同簽不成 ， 購房者也不會有太多的損失 。
3、交定金時一定要簽協(xié)議
交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書 ， 不能只在口頭上承諾 ， 交了就算交了定金了 。如果沒有協(xié)議 ， 定金就沒有法律效力 。
4、寫明是“定金”兩字 ， 以免發(fā)生爭議
協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì) ， 不寫明“定金”字樣 ， 很容易發(fā)生爭議;協(xié)議中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆 ， 如果寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購金”、“誠意金”等 ， 協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的 ， 則不具法律效力 。
5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20%
【購房合同簽了后定金怎么辦】定金的數(shù)額 ， 由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定 。若定金的數(shù)額約定過高 ， 可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額;若約定過低 ， 則起不到擔(dān)保合同履行的作用 。
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