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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù) ， 2000年-2021年 ， 全國平均房價由1989元/平 ， 上漲到了10218元/平 ， 漲幅高達(dá)513% ， 每年平均漲幅達(dá)25% 。 這還只是平均數(shù)據(jù) ， 如果聚焦到四大一線城市“北上廣深” ， 9個國家中心城市等 ， 房價漲幅其實(shí)遠(yuǎn)不止此 ， 有些甚至達(dá)到了“20年漲二三十倍”的空前盛況 。 正因?yàn)榇?， 地產(chǎn)大佬馮侖曾稱贊 ， “過去二十年 ， 堪稱是投資房地產(chǎn)的黃金時代” 。
事實(shí)確實(shí)如此 ， 現(xiàn)實(shí)中那些但凡有勇氣有魄力早買房、多買房的人 ， 僅僅憑借房產(chǎn)升值 ， 就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富大幅增長 ， 更有甚者已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由 ， 階級躍遷 。 未來幾代人可能都不用再為買房而發(fā)愁了 。 以深圳為例 ， 2000年房價不足5000元/平 ， 手握50萬 ， 可以買一套近100平米的房子 。 放到現(xiàn)在 ， 這套房子的總市值可能高達(dá)1000-1500萬 ， 漲幅達(dá)20-30倍 ， 復(fù)合增長率16.2%-18.5% 。
另外 ， 仔細(xì)觀察過去二十年我國平均房價的基本走勢 ， 會發(fā)現(xiàn)房子的價格始終是在“漲”和“穩(wěn)”之間交替前進(jìn) 。 正因?yàn)榇?， 老百姓才形成了“房價只漲不跌”的認(rèn)知 。 事實(shí)上 ， 直到今天 ， 一提到房地產(chǎn) ， 一提到房價 ， 很多人就自然而然的和“躺賺”、“漲價”等關(guān)鍵詞聯(lián)系起來 。
房地產(chǎn)過度繁榮 ， 房價快速上漲 ， 確實(shí)給房地產(chǎn)自身的發(fā)展注入動力 ， 更給國民經(jīng)濟(jì)增長帶來巨大貢獻(xiàn) ， 也“造富”了很多家庭 。 但不可忽略的是 ， 高房價也存在顯而易見的諸多“弊端”：高房價壓低了生育率、高房價耽誤了科技創(chuàng)新、高房價擠壓了消費(fèi)等 。
當(dāng)然 ， 不得不提的是 ， 高房價還導(dǎo)致了收入分配不公平：房價上漲 ， 有產(chǎn)者資產(chǎn)大幅升值 ， 于是就更有了騰挪加杠桿撬動更多財(cái)富的空間 ， 所以我們看到 ， 房地產(chǎn)經(jīng)歷一二十年的繁榮發(fā)展后 ， 人與人之間的貧富差距愈加明顯 。 而房產(chǎn)的分配就更加不均衡了 ， 用潘石屹的話說 ， 有的人坐擁100套房子 ， 靠收租、升值賺錢 ， 有的人卻努力三四十年也未必能湊齊大城市一套房子的首付款 。
凡此種種 ， 也是過去這一輪 ， 國家動真格調(diào)控房地產(chǎn)、管控房價的核心原因 。
截止到今天 ， 本輪調(diào)控已經(jīng)持續(xù)了5年之久 ， 更取得了非常不錯的成績：首先 ， 房價快速上漲局面得以有效控制 ， 以合肥為例 ， 過去5年 ， 房價年漲幅不超過5% ， 除核心區(qū)域之外 ， 很多板塊房價已經(jīng)保持2年未漲了；
其次 ， 房價下跌真實(shí)發(fā)生了 。 尤其是2021年7月-2022年3月 ， 全國重點(diǎn)70城新二手房價格下跌的城市多于上漲 ， 房價終于迎來了階段性下行 。 尤其是2021年12月份 ， 82%的城市新房價格下跌 ， 91.4%的城市二手房價格下跌 。 其中4大一線城市 ， 除上海之外 ， 全部下跌 。 尤其是深圳 ， 二手房成交量連續(xù)8個月下跌 ， 部分區(qū)域二手房價格跌幅超過15% 。 自此 ， 一線城市房價“永漲”的神話被徹底打破了；
再者 ， 房地產(chǎn)市場環(huán)境得到凈化 ， 樓市回歸剛需時代 ， 炒房客幾近消失 。 2021年底 ， 西南財(cái)大甘犁教授所做的調(diào)查報(bào)告顯示 ， 2021年我國投資性購房比例已經(jīng)降到50%左右 ， 較2016、2017年超過80%的水平 ， 明顯回歸合理了 。
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