1、在房屋租賃合同沒有到期 ， 且沒有特殊情況的話 ， 房東是不能單方面解除合同的 。
2、如果承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的 ， 出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付 。承租人逾期不支付的 ， 出租人可以解除合同 。
【房東能單方面解除合同嗎】3、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物 ， 致使租賃物受到損失的 ， 出租人可以解除合同并要求賠償損失 。
4、當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確 ， 視為不定期租賃 。當事人可以隨時解除合同 ， 但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人 。
房屋租賃合同規(guī)定有哪些1、租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益 ， 承租人支付租金的合同 。
2、租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款 。
3、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物 ， 致使租賃物受到損耗的 ， 不承擔損害賠償責任 。
4、承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物 ， 致使租賃物受到損失的 ， 出租人可以解除合同并要求賠償損失 。
5、承租人經(jīng)出租人同意 ， 可以對租賃物進行改善或者增設他物 。承租人未經(jīng)出租人同意 ， 對租賃物進行改善或者增設他物的 ， 出租人可以要求承租人恢復原狀或者賠償損失 。
6、承租人經(jīng)出租人同意 ， 可以將租賃物轉租給第三人 。承租人轉租的 ， 承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效 ， 第三人對租賃物造成損失的 ， 承租人應當賠償損失 。承租人未經(jīng)出租人同意轉租的 ， 出租人可以解除合同 。
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