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商業(yè)地產(chǎn)|商業(yè)地產(chǎn)為何難賣？除疫情及實(shí)體店受沖擊外，供應(yīng)量大超國際標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)新型冠狀肺炎國際標(biāo)準(zhǔn)

商業(yè)地產(chǎn)|商業(yè)地產(chǎn)為何難賣？除疫情及實(shí)體店受沖擊外，供應(yīng)量大超國際標(biāo)準(zhǔn)

最近兩個(gè)月以來全國房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了不斷的利好 ， 銀行降低了首付比例 ， 拉低了還款的利率 ， 各級(jí)地方政府也給出了很多利好 ， 放開了落戶 ， 取消了限購限貸 。 甚至開發(fā)商為了迅速回籠資金 ， 也是在不斷地打折 ， 因此很多人覺得房地產(chǎn)市場(chǎng)的小陽春又到了 ， 現(xiàn)在是不是個(gè)購房的好時(shí)機(jī)？
如果你真的買一套房子是為了自己居住 ， 根本不考慮未來5年到10年房?jī)r(jià)是漲是跌 ， 那么現(xiàn)在或多或少還算是一個(gè)不錯(cuò)的良機(jī) ， 可是如果你要投資或者投機(jī)那就真要仔細(xì)考慮謹(jǐn)慎出資了 。

尤其是在今天這樣一個(gè)市場(chǎng)環(huán)境下 ， 買住宅相對(duì)還可以 ， 如果要買商鋪 ， 絕對(duì)要三思而后行 ， 因?yàn)檫^去這幾年我國商鋪市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了天翻地覆的變化 。
大概5年到10年之前咱們還流傳一句話叫一鋪養(yǎng)三代 ， 我相信很多投資者在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)之時(shí) ， 都聽到過這句話 ， 那個(gè)時(shí)候商鋪賣的價(jià)格相當(dāng)?shù)母?， 很多住宅小區(qū)一層都是公建底商 ， 同一個(gè)小區(qū)一樓的商鋪價(jià)格往往是小區(qū)平均住宅價(jià)格的兩倍到三倍 。
為什么？人家會(huì)跟你講 ， 這個(gè)住宅也就是用來住的 ， 頂天你可以出租給別人也還是居住 ， 它不創(chuàng)造什么價(jià)值 ， 商鋪不一樣 ， 商鋪是可以用來做生意的 ， 商鋪是可以用來做辦公室的 ， 換句話講它屬于生產(chǎn)材料之一 。
商鋪是可以源源不斷地創(chuàng)造價(jià)值的 ， 所以你把這個(gè)商鋪買下來 ， 要不然自己做一門生意 ， 要不然出租給別人做生意 ， 這個(gè)租金回報(bào)是相當(dāng)大的 。 雖然商鋪的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同住宅的小區(qū) ， 雖然商鋪使用的是商水商電這個(gè)成本比住宅高得多 ， 但是在過往的幾年 ， 商鋪的銷售一直是非?；鸨?， 所以才有了一鋪養(yǎng)三代的說法 。
你這一代把商鋪買到手 ， 然后每個(gè)月每年都可以坐收利息 ， 有大把的租金進(jìn)賬 ， 不光你這輩子 ， 你兒子那輩子和你孫子那輩子都不需要發(fā)愁了 ， 然而情況真的是這樣嗎？
在最近這一兩年 ， 全國幾乎每一個(gè)城市的商鋪都遭遇到了危機(jī) ， 今天有的城市一整條街看過去百分之五六十的商鋪都貼出了出租轉(zhuǎn)兌的告示 ， 大把的商鋪倒閉 ， 有很多商鋪真是兩三年根本就租不出去 ， 當(dāng)然當(dāng)商鋪無法作為生產(chǎn)資料而賺到錢的時(shí)候 ， 它自身的價(jià)格也會(huì)下跌 。
對(duì)于很多新建成的小區(qū)而言 ， 現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了商鋪價(jià)格和住宅價(jià)格的倒掛 ， 以往不是說商鋪價(jià)格大概是住宅價(jià)格的2到3倍嗎 ， 現(xiàn)在好了有的一些新建小區(qū)住宅通通賣光了 ， 價(jià)格賣的還挺高 ， 商鋪打折之后價(jià)格大概就是同小區(qū)住宅的三分之二甚至二分之一 ， 但是無人問津 。
為什么？老百姓不是傻子 ， 大街上那么多商鋪 ， 有很多在繁華地段傳統(tǒng)商鋪都租不出去 ， 何況在一些新建小區(qū) ， 配套根本就還沒跟上 ， 人煙稀少 ， 有多少人會(huì)選擇到這個(gè)地方來做生意？所以這些小區(qū)的商鋪3到5年之內(nèi)租都租不出去 ， 那是很正常的 ， 又怎么會(huì)有人來買？
以至于有很多開發(fā)商都后悔不迭 ， 當(dāng)年規(guī)劃的時(shí)候?yàn)槭裁匆愠鲞@么多商鋪？現(xiàn)在他們正在絞盡腦汁看看能不能把商鋪改建成住宅 ， 再賣出去 ， 為什么曾經(jīng)一鋪養(yǎng)三代的香餑餑一般的商鋪 ， 現(xiàn)在是越來越不吃香了 ， 這原因當(dāng)然是多方面的 。
顯而易見的有兩方面的原因 ， 一方面是虛擬經(jīng)濟(jì) ， 對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的不斷打擊 ， 確實(shí)這些年來我們購物是越來越方便了 ， 消費(fèi)者也變得越來越懶 ， 越來越難伺候了 。 倒退20年 ， 消費(fèi)者可以利用一整個(gè)星期日到城市中的大商場(chǎng)逛街逛一整天 ， 然后買幾件商品 。

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