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房子難賣咋辦？開發(fā)商：“半價買房” ， 效果如何？差！
2022年房子好賣嗎？這是最近很多人和媒體討論的問題 ， 從現(xiàn)實情況看 ， 似乎很差 。 進(jìn)入2022年在各種因素的影響下 ， 尤其是進(jìn)入3月份以來 ， 樓市似乎還會回暖 ， 但形勢很不樂觀 。 從目前得到的數(shù)據(jù)看 ， 2月末的時候 ， 全國新房庫存增加了6003萬平方米 。 要知道這只是新房的庫存 ， 如果算上二手房、安置房、租賃房等 ， 那么庫存比這個多得多 。 現(xiàn)在國內(nèi)城市中二手房超過10萬套的有11個 。
二手房新房同步增加 ， 這都說明了一個問題 ， 那就是房子難賣了 。 其實這種現(xiàn)象也是正常的 ， 畢竟樓市改革已經(jīng)20多年了 ， 整個市場的買房需求已經(jīng)得到了初步的滿足 ， 當(dāng)下城鎮(zhèn)居民中僅有3.14%的家庭無房 ， 無房的人很少 。 在經(jīng)歷最近幾年的人口出生率的下降 ， 新增需求也在減少 ， 樓市中已經(jīng)沒有多少無房的人了 ， 開發(fā)商房子越來越難賣 ， 房東房子更難變現(xiàn) 。
面對這種情況 ， 不少房企已經(jīng)開始暴雷了 ， 直接躺平 ， 在房企看來 ， 房子反正賣不掉 ， 那么就直接破產(chǎn)吧 。 但這僅僅是部分房企的做法 ， 其實不少房企還在自救 ， 比如恒大 ， 雖然負(fù)債2萬億 ， 但依然在想辦法重組保證交房 。 最近的一項措施就是降價賣房 。
但從現(xiàn)實的情況下似乎很難 ， 自從該房企暴雷以后 ， 樓市市場的買房人已經(jīng)對整個開發(fā)商失去了信心 ， 房子難賣 。 其實不止這個企業(yè) ， 其他開發(fā)商的房企一樣難賣 ， 大家都害怕碰到爛尾樓 。 但目前這個房企的事情出現(xiàn)了戲劇性的發(fā)展 ， 這個房企的房子在成都開盤 ， 在2天居然后3400戶購房者通過買房資格審查 ， 推出的200套房子瞬間被搶光 。
那么這房子到底怎么了？從無人詢問到迎來3400戶來買200套房子 ， 很明顯開發(fā)商應(yīng)該有了改變現(xiàn)狀的房子 。 通過了解明白了 ， 其實就是半價買房 。 從媒體報道顯示 ， 該房企首次開盤價格僅僅為1.25元/平米 ， 要知道這個區(qū)域的二手房價格都在3萬每平米 ， 對比之后你就會發(fā)現(xiàn) ， 這個價格不到二手房的一半 。
從這個角度來看 ， 樓市的銷售壓力確實很大 ， 開發(fā)商為了買到房子也是拼了 ， 自救的決心也很大 ， 但也認(rèn)識到了房子夠低 ， 肯定有人去買的 。 雖然說 ， 很多買房人都在說不當(dāng)接盤俠 ， 但在買房的時候 ， 優(yōu)先考慮的還是房價 ， 因此只要房價足夠低 ， 無論樓市如何房子還是有人去買 ， 更有人接盤 ， 對購房者來說 ， 只要有貨真價值的優(yōu)惠 ， 這都是值得考慮的 。
雖然現(xiàn)在樓市中的需求并不多 ， 但相對來說在14億人口的中國 ， 根據(jù)比例來計算 ， 依然有不少的剛需、改善需求的人 ， 如果能夠把這些的需求給激發(fā)出來 ， 開發(fā)商的庫存還是容易清理掉的 。
【購房置業(yè)|房子難賣咋辦？開發(fā)商：“半價買房”，效果如何？差！】但現(xiàn)在問題還有最后一個 ， 那就是開發(fā)商會不會半價買房呢？秒懂認(rèn)為這有點難度 ， 對房企來說現(xiàn)在利潤很低 ， 有10%就算不錯了 ， 這個時候如果讓開發(fā)商打折50% ， 這等于直接要了開發(fā)發(fā)行的命 ， 對絕對大多數(shù)開發(fā)商來說 ， 能打折就算不錯了 ， 這已經(jīng)是賠錢的狀態(tài) ， 如果五折的話 ， 很多開發(fā)商估計會破產(chǎn) 。
那么現(xiàn)在就能解釋為什么有些房產(chǎn)人士會說 ， 賣不掉的房子還不如直接炸掉 。 從開發(fā)商的角度來看 ， 都快破產(chǎn)了 ， 為什么還要便宜購房人呢 。 不降價的話 ， 破產(chǎn)清算這些房子能多抵消點債務(wù) 。 因此在這個時候 ， 開發(fā)商會繼續(xù)降價買房 ， 但給出的優(yōu)惠不會很多 ， 最后的結(jié)果是樓市房子越來越多 ， 庫存增加 ， 但成交量很低 。
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