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北京市|為何北京的商住樓那么便宜呢？這幾點原因是硬傷

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北京市|為何北京的商住樓那么便宜呢？這幾點原因是硬傷

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北京市|為何北京的商住樓那么便宜呢？這幾點原因是硬傷

近日有個網友說北京通州金隅17年最高點每平4萬 ， 最近想把這套房子出售 ， 去問房產中介每平才1.4萬 ， 從最高點跌下來已接近70% ， 你沒看錯 ， 在北京通州一平才一萬多 ， 比其它商品房動輒十萬八萬的簡直便宜到家了 ， 但為何還是很多人不感興趣 ， 不買呢？

為何北京的商住樓那么便宜呢？其實其它地方的商住樓基本上也是如此 ， 很多人想賣掉 ， 卻偏偏賣不出去 ， 不知道究竟是什么原因 ， 很多人疑惑為何沒人買？
一 ， 因為商住樓的產權年限只有四十年或五十年 ， 而一般的商品房都是七十年的 。
二 ， 因為這種商住樓幾乎沒有室外視野 ， 朝向亂七八糟 ， 小區內沒有什么活動空間 ， 自住太憋屈了 。
三 ， 因為出售過戶成本極高 ， 又不能落戶 ， 也不能參與劃學區 ， 根本無法解決戶口和孩子上學問題的 ， 公攤面積又大 。
四 ， 因為商住樓水電費都是按商業標準來收 ， 物業貴 ， 光這些費用比商品房要貴出許多 ， 甚至一二倍 ， 住戶基本上是全租戶 ， 人員雜又很嘈雜 ， 隔音差 ， 也沒停車的地方 ， 并且也不允許通燃氣 ， 做飯也只能用電 ， 無形之中增加了生活成本 。

五 ， 因為商住樓不能保值 ， 首付較高（50%） ， 炒房投資客根本不會去炒這類房子 ， 無論是自住還是投資 。
六 ， 還有些地區買商住樓會占用購房指標 。

【北京市|為何北京的商住樓那么便宜呢？這幾點原因是硬傷】以上這六個原因都是商住樓的硬傷 ， 商住房這種特殊的房源 ， 增值空間又受限流動性又慢 ， 居住環境那么爛 ， 稍微有條件的人群都想要購買那種小區房 ， 商住房房價不抗跌 ， 市中心都難升值 ， 雖然解決了居住需求也沒有用啊 ， 家庭財富沒有得到提升 ， 誰愿意來購買呢？商住兩用房不漲反跌的根本原因就在這 。 （圖片來源于網絡 ， 如有侵權請聯系必刪） 。 本文由優淘邦原創 ， 歡迎關注 ， 帶你一起長知識！小編拋磚引玉 ， 歡迎大家在評論區各抒己見 ， 謝謝！

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