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商業(yè)地產(chǎn)|商業(yè)地產(chǎn)為何難賣(mài)？除疫情及實(shí)體店受沖擊外，供應(yīng)量大超國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)( 二 )

房地產(chǎn)市場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)商場(chǎng)新型冠狀肺炎國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)


現(xiàn)在不可能了 ， 誰(shuí)有那么多的時(shí)間和精力 ， 大部分人已經(jīng)滿(mǎn)足于打開(kāi)手機(jī) ， 在幾分鐘之內(nèi)就下單 ， 然后坐等快遞上門(mén)就行了 。 所以很顯然實(shí)體經(jīng)濟(jì)是越來(lái)越競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)虛擬經(jīng)濟(jì)了 ， 這都不光是錢(qián)的事了 ， 這更是方便快捷方面的問(wèn)題了 。
有時(shí)候消費(fèi)者明知道實(shí)體店可能還便宜一點(diǎn) ， 但是我還得自己跑一趟腿 ， 我打開(kāi)外賣(mài)軟件讓外賣(mài)小哥幫我跑個(gè)腿 ， 哪怕多花個(gè)幾塊錢(qián)配送費(fèi) ， 但是我時(shí)間省下來(lái)了 。
所以可想而知 ， 實(shí)體經(jīng)濟(jì)在虛擬經(jīng)濟(jì)的不斷進(jìn)攻之下是幾無(wú)還手之力 ， 而另一方面過(guò)去兩年全球的經(jīng)濟(jì)都深受疫情影響 ， 對(duì)于我國(guó)而言 ， 雖然疫情我們控制得很好 ， 但是酒店業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)那是深受打擊 。
以往很多人還覺(jué)得我這個(gè)餐館是剛需 ， 餐館絕對(duì)在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)時(shí)代能活下來(lái) ， 因?yàn)槿丝偟玫讲宛^吃飯 ， 但是現(xiàn)在不一樣了 ， 由于很多城市疫情來(lái)了走走了來(lái) ， 所以很多餐館在過(guò)去一整年是不斷的開(kāi)門(mén)又關(guān)門(mén) ， 關(guān)門(mén)又開(kāi)門(mén) 。
更關(guān)鍵的是對(duì)于很多消費(fèi)者而言 ， 由于有疫情因素的影響 ， 所以大家主動(dòng)地減少了出外就餐的機(jī)會(huì) ， 能在家吃就在家吃 ， 畢竟多出門(mén)一次就多有中招一次的風(fēng)險(xiǎn) 。
尤其是最近兩個(gè)月以來(lái) ， 全國(guó)多個(gè)省市觸發(fā)了散發(fā)案例 ， 有的城市已經(jīng)被按下暫停鍵很長(zhǎng)時(shí)間了 ， 在這樣一個(gè)狀態(tài)之下 ， 大量的實(shí)體店只能關(guān)門(mén) ， 所以商鋪?zhàn)獠怀鋈ミ@是很正常的 。 但是除了這兩個(gè)顯而易見(jiàn)的原因之外 ， 我們還得仔細(xì)考慮一下是不是這些年來(lái)我們的商鋪建得太多了呢？
過(guò)往的20年我國(guó)房地產(chǎn)迎來(lái)大發(fā)展 ， 這不光是住宅類(lèi)房地產(chǎn)的大發(fā)展 ， 商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展其實(shí)更為迅速 ， 咱們知道對(duì)于生活在城市的老百姓而言 ， 什么代表著你生活品質(zhì)的不斷提升 ， 那自然是居住面積的不斷提升 。 倒退幾十年前 ， 很多城市的人均居住面積大概只有十幾平米 ， 現(xiàn)在已經(jīng)漲到20平、30平甚至40平了 。
對(duì)于我們個(gè)人而言 ， 我們當(dāng)然希望人均居住面積越大越好 ， 將來(lái)人均居住100平才開(kāi)心 ， 可是對(duì)于一個(gè)城市而言 ， 商業(yè)地產(chǎn)到底應(yīng)當(dāng)建多少平米才好呢？因?yàn)楹茱@然 ， 商業(yè)地產(chǎn)跟人均居住面積是兩碼事 ， 人均居住面積越大 ， 居住得越寬敞越舒服 ， 可是商業(yè)地產(chǎn)如果面積太大了 ， 那就會(huì)造成很多商鋪的冷清 。
在國(guó)際上有相關(guān)專(zhuān)家學(xué)者經(jīng)過(guò)調(diào)研說(shuō) ， 一個(gè)城市人均的商業(yè)地產(chǎn)面積在0.8平米到1.2平米 ， 就足以滿(mǎn)足這個(gè)城市老百姓的基本購(gòu)物需求了 ， 什么意思？一個(gè)500萬(wàn)人口的大城市 ， 那么它的商業(yè)地產(chǎn)面積有600萬(wàn)、700萬(wàn)平方米就足夠了 。
歐美很多大城市的商業(yè)地產(chǎn)差不多都是在0.8平米到1.2平米之間 ， 我國(guó)最繁華的城市之一香港被稱(chēng)為購(gòu)物天堂 ， 可是大家知道嗎 ， 香港的人均商業(yè)地產(chǎn)面積也大概就是1.2平米 。
可是大家知道這些年來(lái)我國(guó)內(nèi)地各大城市的商業(yè)地產(chǎn)面積夸張到什么狀態(tài)了嗎？有的城市甚至人均商業(yè)面積達(dá)到了4平米以上 ， 這是個(gè)什么概念？咱們知道要在我國(guó)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)你就必須先購(gòu)得土地 ， 土地都在政府手中 ， 政府的規(guī)劃部門(mén)會(huì)不定期地拿出土地來(lái)進(jìn)行招拍掛 ， 土地在拍賣(mài)之時(shí)它的基本性質(zhì)就定了 。
我這個(gè)是住宅用地你可以建70年產(chǎn)權(quán)的住宅 ， 我這個(gè)是商業(yè)用地你只可以建寫(xiě)字樓、酒店、大型商場(chǎng) 商鋪 ， 是不可以建住宅的 。 當(dāng)然有很多地塊是綜合規(guī)劃的 ， 百分之多少是住宅用地 ， 百分之多少是商業(yè)用地 ， 對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言是改不了規(guī)劃的 ， 你只能過(guò)來(lái)判斷這個(gè)地塊建這么多住宅建這么多商鋪劃不劃得來(lái) ， 你愿意掏多少錢(qián)參加競(jìng)買(mǎi)就可以了 。

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