文章圖片
一套售價一千萬的房子 ， 前期費用12萬 ， 土地出讓金400萬 ， 開發貸等資金成本39萬 ， 土地增值稅等稅費170萬 ， 不可預見費3.2萬 ， 建安費70萬 ， 裝修費80萬 ， 管理成本2.6萬 ， 營銷費用和銷售傭金70萬 ， 出售環節的營業稅、城建稅、教育附加費、印花稅等5.8萬 ， 房企利潤117萬 ， 企業所得稅30萬 ， 土地出讓金加前后稅費一共605萬 ， 占總房款比例超過了60% 。
【商品房|老百姓買房子的錢都讓誰賺走了？開發商？炒房客？】
就像煙民抽的不是煙 ， 其實你買的也不是房 ， 你以為這樣就算完了嗎？No！如果有人首付300萬 ， 貸款700萬 ， 買下房子 ， 利率5.3% 。 三十年后貸款還清 ， 他要支付的總房款不是1000萬 ， 而是1700萬！銀行什么也沒有干就賺到了整套房產里頭的最大投資 。
或者我們可以這么理解 ， 這套房子開發商哼哧哼哧干了兩年 ， 交房一共掙了117萬 ， 年化回報率5.85% ， 銀行銷售一點當年就賺5.3% ， 然后現在我們要降房價 ， 請問這里面的費用哪一塊兒能降？只有開發商的利潤能降 。 那咱就讓開發商！利潤降成0 ， 那不也就相當于打了個八八折嘛？然后 ， 八八折的房子就不貴了嘛？
然后我們再說炒房客這套房子 ， 如果他想投資一千萬 ， 還要加上契稅、公維、利率和物業費等持有成本 ， 持有十年總花費已經1500萬 ， 這房價要漲50% ， 他才剛剛保本 ， 怎么賺錢？又能賺多少呢？所謂二級市場吃到的肉 ， 都是一級市場剩下的渣 。
推薦閱讀
- 婚前買房可以用兩個人的公積金嗎
- 買房什么時候要征信報告
- 無產權的房子買了有什么壞處
- 北京兩限房出售流程
- 空調有必要買一級能效嗎
- 貸款買房后公積金能提嗎
- 公積金少能貸款買房嗎
- |網友：在二線郊區買的房子，現在竟然賣不掉，傻眼了
- 開發商|買房還要搶?這些武漢樓盤中的“當紅辣子雞”憑什么?
- 房貸利率|澳洲買房難？專家：可以與朋友合買，或者買后將其出租