房貸是不可以用來消費(fèi)的 ， 房貸放款一般會(huì)直接打給開發(fā)商 ， 不會(huì)有在客戶賬上留存的時(shí)間 ， 所以是不能用來消費(fèi)的 ， 銀行方面會(huì)確保?？顚Ｓ?。不過房貸本身算是一種消費(fèi)貸款 ， 是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款 。
如何辦理貸款買房1、按揭服務(wù) ， 在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容 。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí) ， 還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持 ， 以保證按揭貸款的順利取得 。
2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后 ， 應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定 ， 準(zhǔn)備有關(guān)法律文件 ， 填報(bào)《貸款申請書》 。
3、銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件 ， 審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后 ， 發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書 。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》 。
4、在簽訂購房合同 ， 取得交納房款的憑證后 ， 持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù) 。
【房貸可以用來消費(fèi)嗎】5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù) 。對期房 ， 在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記 。在通常情況下 ， 由于按揭貸款期間相對較長 ， 銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn) ， 要求購房者申請人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn) 。
6、購房者在簽訂《貸款合同》后 ， 按合同約定 ， 在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶 ， 并簽訂授權(quán)書 ， 授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款 。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件 ， 履行《貸款合同》約定義務(wù) 。
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