目前，悉尼房?jī)r(jià)中位數(shù)為140萬(wàn)澳元（約合人民幣665萬(wàn)元），這把一些想買(mǎi)房的年輕人拒之門(mén)外。
【 房貸利率|澳洲買(mǎi)房難？專家：可以與朋友合買(mǎi)，或者買(mǎi)后將其出租】
澳洲房產(chǎn)中介帶人看房
據(jù)《每日郵報(bào)》報(bào)道，在澳洲買(mǎi)房，需支付20%的首付，對(duì)于在悉尼和墨爾本想買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，他們至少需要工作十年才能湊到首付。
澳洲金融信息機(jī)構(gòu)Rate City研究主管Sally Tindall稱，單身的潛在買(mǎi)家可以考慮，與朋友或親人一起買(mǎi)房，也可以買(mǎi)房后將其出租，減輕財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)。她建議，首次購(gòu)房可以考慮悉尼以外的城市，比如布里斯班，這里房產(chǎn)升值空間大，在過(guò)去一年中，房?jī)r(jià)中位數(shù)上漲了32.1%，達(dá)到85萬(wàn)澳元。
布里斯班靠近黃金海岸，由于黃金海岸獨(dú)立房與公寓租房需求巨大，成為房產(chǎn)投資者的熱點(diǎn)區(qū)。
目前，澳洲四大行預(yù)計(jì)，澳洲央行將在6月上調(diào)房貸利率。有銀行預(yù)計(jì)，房貸利率將在2023年上漲2%。這意味著，一個(gè)每月還2300澳元房貸的人，每月要多還600澳元房貸。
受固定利率上調(diào)以及澳聯(lián)儲(chǔ)即將加息的影響，悉尼與墨爾本的房市低迷。今年一季度，在全澳獨(dú)立屋價(jià)格跌幅最大的20個(gè)城區(qū)中，有13地位于悉尼，其余7地均位于墨爾本。而公寓價(jià)格跌幅最大的20個(gè)城區(qū)中，同樣有13地位于悉尼，7地位于墨爾本。
目前，澳洲有超過(guò)30%的人租房住，其中14%的人面臨房租壓力，他們的租金占收入30%以上。專家呼吁，政府增加租金補(bǔ)貼來(lái)緩解租客的生活成本壓力。在住房方面，澳洲政府計(jì)劃幫未購(gòu)房者首次置業(yè)，比如讓置業(yè)者以較低的首付購(gòu)房。
在澳洲房市中，外國(guó)投資下降到15年以來(lái)最低水平。澳洲外資審查委員會(huì)（FIRB）年度報(bào)告顯示，2020年6月到2021年6月期間，共有4384個(gè)外資購(gòu)買(mǎi)住房物業(yè)的申請(qǐng)獲批，總額為104億澳元，比之前一年減少了67億澳元。
中國(guó)人在澳洲商業(yè)和住宅地產(chǎn)的投資已經(jīng)下降。目前，美國(guó)是澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)中，最大的外國(guó)投資者，以208億澳元的投資額占據(jù)主導(dǎo)地位。其次是新加坡、德國(guó)、加拿大，中國(guó)投資額為63億，排在第五名。購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的外國(guó)人數(shù)量也下降到661人，幾乎是之前一年的一半。
九派新聞采訪人員 李沐曦
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