如果房子只有房貸這一個債務(wù)的哈房子的債權(quán)人確實是銀行 ， 畢竟貸款買房其實就是用房子抵押向銀行借錢 。不過如果有其他債務(wù)的話就不一定了 。不管房子是以什么形式被執(zhí)行 ， 銀行方面一般都有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利 。
辦理房貸的流程是什么1、簽訂房屋買賣合同 ， 當(dāng)然 ， 這只是意向性合同 ， 不要先去過戶 ， 也不要交首付 ， 訂金這就看您和前手的談的條件了 。
2、向銀行提交貸款申請 ， 銀行接納您的申請后 ， 如資料不齊全或不充足會要求您追加提供 ， 一般審批時間會在2周左右 。
【貸款的房子債權(quán)人是銀行嗎】3、當(dāng)銀行審批通過后(是同意您的貸款申請 ， 不是同意給您放款) ， 這時您就要注意了 ， 您要問清銀行經(jīng)辦人員 ， 您的貸款如抵押辦妥后 ， 能安排什么時間給您放款 ， 確定后 ， 您就可以去辦理過戶 ， 首期款給付 。
4、與銀行簽訂貸款合同 ， 繳交各種費用 ， 辦理抵押、保險 。簽訂貸款合同時 ， 您要看清楚里面的條款 ， 因為銀行經(jīng)辦人員大部分都是批量做這些貸款合同的 ， 錯漏是難免的 。
5、辦理抵押手續(xù)、保險手續(xù) 。
6、放款 ， 有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款的申請的 。放款后 ， 記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù) ， 二手房就還有保險單、評估書、等 。還有復(fù)印兩件房產(chǎn)證復(fù)印件 ， 記得要銀行加蓋公章 ， 因為有些機關(guān)部門辦事時需要 。
申請房貸需要什么資料1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿等) ， 個體經(jīng)營者要提供營業(yè)執(zhí)照(驗原件、留復(fù)印件) 。
2、借款人婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明) 。
3、借款人及配偶收入和財產(chǎn)證明 。
4、購房合同和首付款收據(jù) 。
5、財產(chǎn)共有人抵押承諾書 。
6、銀行住房按揭貸款申請審批表 。
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