首次房貸月供可能跟之后的月供不一樣，因?yàn)榉抠J是按照貸款實(shí)際使用的天數(shù)來計(jì)息，所以貸款發(fā)放以后銀行就會(huì)開始計(jì)息，這就會(huì)導(dǎo)致貸款人第一次還款經(jīng)歷的時(shí)間并不是一個(gè)完整的月份，可能多幾天，當(dāng)然也可能少幾天，首次還款額就也會(huì)有區(qū)別 。另外，如果選擇的是等額本金還款方式的話，每月的還款額度都是不一樣的 。
所以貸款人一定要關(guān)注相應(yīng)的還款信息，根據(jù)賬單的提示在還款日過期以前準(zhǔn)備好足夠的資金，避免逾期影響到個(gè)人的征信 。
房貸還款的注意事項(xiàng)1、分清等額本息和等額本金兩種方式
房貸還款分為等額本息和等額本金兩種 。
【首次房貸月供跟之后的月供一樣嗎】對(duì)于等額本息還款的貸款人而言，由于等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人已還款到中期，即已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限 。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少 。當(dāng)還款期超過1/3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多 。
2、充分利用公積金
對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人而言，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部?jī)斶€，因?yàn)橐坏┓抠J全部?jī)斶€后，每月的公積金就沒有利用的空間了 。按照現(xiàn)有的公積金政策，在職人員除購房等情況外，是無法提前支取的，考慮到現(xiàn)在的房屋限購政策，大部分人不太可能多次購房，因此大家提前支取公積金的可能性不大，還不如每月可以沖還房貸，使其發(fā)揮更大的效率，也使得自己的現(xiàn)金流更為充裕 。
3、后續(xù)手續(xù)別忘記辦
房貸還清后并不意味著進(jìn)入無債一身輕的狀態(tài) 。業(yè)內(nèi)提醒，還清房貸的購房者不要忘記辦理后續(xù)手續(xù)，購房貸款還清后手續(xù)辦理流程如下：
1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù)
2.與保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)
3.與開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)(如果有的話)
若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到房管部門窗口即可 。若未辦過房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管部門窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證 。
推薦閱讀
- 房貸批不下來會(huì)退首付嗎
- 房貸10年和20年的區(qū)別是什么
- 房貸共同還款需要什么條件
- 首套二手房貸款利率是多少
- 新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別嗎
- 房貸組合貸款怎么還款
- 房貸會(huì)被拒嗎
- |別讓家長(zhǎng)陪你一起還房貸
- 房貸還款日期可以申請(qǐng)更改嗎
- 房貸初審?fù)ㄟ^被拒的可能大嗎