買房如果是分期或全款支付，開發(fā)商應(yīng)該在收款后開具發(fā)票 。如果是貸款購買，在買受人支付首付款后，開發(fā)商應(yīng)該開具首付款發(fā)票，待銀行放貸后，開發(fā)商開具購房款全款發(fā)票，買受人將首付款發(fā)票交回開發(fā)商 。
購房發(fā)票丟失怎么辦？購房發(fā)票也分不同種類：購房1年內(nèi)提取住房公積金，需要提供購房發(fā)票 。如果購房發(fā)票丟失，需要提供經(jīng)過稅務(wù)機關(guān)蓋章的發(fā)票復(fù)印件，否則不能提取公積金 。辦理房產(chǎn)證需要提供購房發(fā)票(全款發(fā)票) 。
如果丟失的是首付款發(fā)票，在房屋交付后會拿到總房款的購房發(fā)票，不會影響房產(chǎn)證的辦理 。
如果丟失的就是全款發(fā)票，可向開具發(fā)票方申請出具曾于×年×月×日開具××發(fā)票，說明取得發(fā)票單位名稱、購貨或服務(wù)的單位數(shù)量、單價、規(guī)格、大小寫金額、發(fā)票字軌、發(fā)票編碼、發(fā)票號碼等的 書面證明，或要求開具發(fā)票方提供所丟失發(fā)票的存根聯(lián)或記賬聯(lián)復(fù)印件，經(jīng)主管稅務(wù)機關(guān)審核后作為合法憑證入賬 。但不得要求開票方重復(fù)開具發(fā)票 。
購房發(fā)票有哪些用途?1.沒有購房發(fā)票辦房產(chǎn)證受阻
在辦理房產(chǎn)證的時候，房管局會要求購房人出具購房全款發(fā)票，用以證明房屋已經(jīng)完成資金交割，房子產(chǎn)權(quán)已經(jīng)可以登記在購房人名下了 。
如果購房后沒有發(fā)票，意味著這套房子還沒有交齊相關(guān)稅費，就無法辦理房產(chǎn)證 。因為購房發(fā)票也是開發(fā)商交納增值稅和土地增值稅的一種證明 。
2.不能提取公積金
住房公積金是一種?？顚Ｓ玫馁Y金，只能用于購買住宅性質(zhì)的商品房，想要提取公積金用于償還房貸，就需要提供購房全款發(fā)票，證明房子已經(jīng)全款到位，且房子已經(jīng)歸購房人本人所有，而沒有購房發(fā)票就不能證明這種關(guān)系，無法正常提取公積金用于償還房貸 。
【買房什么時候要發(fā)票】3.辦理落戶會受阻
有的城市在辦理落戶的時候，會要求提供購房發(fā)票，買房人入住新房之后要憑購房發(fā)票去轄區(qū)所在地派出所辦理落戶，沒有購房發(fā)票落戶都麻煩了呢 。
4.出售自用不滿五年自住房需要提供購房發(fā)票計算個稅
我們知道，出售自用滿五年且為家庭唯一住房時可免征交個人所得稅，但是如果不滿足購房滿五年或不是唯一住房的話，需要承擔成交總額的1%或者利潤的20%作為個人所得稅，這里的利潤部分就是參考現(xiàn)評估價格和賣房人原始購房發(fā)票上價格的差額部分所得 。丟了購房發(fā)票，無法提供原始購房價格證明，賣房子時都會麻煩 。
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