商品房預(yù)售制度取消暫時(shí)還比較難推行，具體取消時(shí)間還尚不確定 。但是全面取消商品房預(yù)售制度，實(shí)行現(xiàn)房銷售，是順應(yīng)民意，更是科學(xué)之舉 。取消預(yù)售制勢(shì)在必行，只是時(shí)間問題 。海南省第一個(gè)實(shí)施該政策，一方面說明取消的政策確實(shí)可行，另一方面也會(huì)給其它城市輸出了很多經(jīng)驗(yàn)，相信在未來幾年，會(huì)有更多的城市跟進(jìn)宣布“取消預(yù)售制”的好消息 。
商品房預(yù)售存在哪些問題？【商品房預(yù)售制度什么時(shí)候取消】一是質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)：在期房投訴中有關(guān)房屋的質(zhì)量問題一直位居首位;
二是計(jì)量風(fēng)險(xiǎn)：有些開發(fā)商有意改變建筑面積，不明示公推面積;
三是虛假宣傳的風(fēng)險(xiǎn)：售樓時(shí)開發(fā)商的宣傳總是把房子宣傳得無與倫比，入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)不兌現(xiàn);
四是規(guī)劃變更風(fēng)險(xiǎn)：不少期房消費(fèi)者反映開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì);
五是定金風(fēng)險(xiǎn);房屋預(yù)售開發(fā)商的定金五花八門，層出不窮;
六是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)是所購(gòu)商品房重要的法律 依據(jù)，但大量消費(fèi)者投訴拿不到產(chǎn)權(quán)證;
七是合同風(fēng)險(xiǎn);消費(fèi)者因?yàn)樾畔⒉粚?duì)稱，法律和消費(fèi)知識(shí)缺乏，導(dǎo)致出現(xiàn)對(duì)合同不對(duì)等、不公平無法察覺的情況，致使其權(quán)益受到損害;
八是延期交房風(fēng)險(xiǎn) 。
因商品房預(yù)售制度帶來的問題越來越多，越來越明顯，所以取消預(yù)售制度的呼聲不絕于耳，并越來越強(qiáng)烈 。國(guó)內(nèi)部分城市已開始為取消商品房預(yù)售制度而努力……
取消預(yù)售制真的會(huì)推高房?jī)r(jià)嗎?在專家看來，也不能“一刀切”地下結(jié)論 。對(duì)于新房供應(yīng)嚴(yán)重不足，同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)依賴度較高的城市來說，貿(mào)然取消預(yù)售制，確實(shí)有可能推高房?jī)r(jià)，畢竟供應(yīng)跟不上需求了;但對(duì)于海南這類對(duì)房地產(chǎn)依賴度較低，且有海量存量房的城市來說，取消預(yù)售制，并不會(huì)有推高房?jī)r(jià)的作用 。相反現(xiàn)房銷售制度，長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，更有助于穩(wěn)定房?jī)r(jià) 。
不過，需要重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)的是，當(dāng)前時(shí)期樓市調(diào)控早就已經(jīng)上升到“行政干預(yù)”階段了，縱使取消預(yù)售制在理論層面有推高房?jī)r(jià)的可能性存在，但國(guó)家真的想壓制房?jī)r(jià)不讓上漲，同樣也有一百種辦法 。所以，這并非是阻礙預(yù)售制全面取消的根本原因 。
最后我們想提醒購(gòu)房者，雖然取消預(yù)售制已經(jīng)板上釘釘了，而且也有分析認(rèn)為，取消預(yù)售制將有效防止“爛尾樓現(xiàn)象”的發(fā)生，但是作為購(gòu)房者還是應(yīng)該有清醒的認(rèn)識(shí)：以后買房子，還是要盡量選擇大城市的大開發(fā)商，而且是杠桿率不高的大開發(fā)商 。因?yàn)樵诂F(xiàn)房銷售制度下，這樣的開發(fā)商才最具競(jìng)爭(zhēng)力，且開發(fā)的樓盤品質(zhì)才有保障 。
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