【買新房什么時(shí)候交契稅】商品房契稅需要在備案日期(一般為合同第15頁(yè)的日期)后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金 。新房契稅有一定優(yōu)惠政策，根據(jù)規(guī)定：家庭首套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為1.5%;家庭二套房90平及以下契稅為1%，90平以上的契稅為2%;家庭三套房及以上不論面積契稅為3%;以上契稅標(biāo)準(zhǔn)為住宅收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，如果是40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)，是不看面積和幾套房的，統(tǒng)一都是3%，也有部分城市為4% 。
買新房的交易流程1、買房準(zhǔn)備 。在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，購(gòu)房者不僅需要了解購(gòu)房政策，還需要了解清楚自己的購(gòu)房能力 。很多城市限購(gòu)限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的 。
2、看房選房 。做好買房的準(zhǔn)備之后，購(gòu)房者需要進(jìn)行實(shí)地看房和選房，看房選房的時(shí)候，應(yīng)該先確定自己將要購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域的房子，然后可以在網(wǎng)上搜索區(qū)域內(nèi)的樓盤，看看自己對(duì)哪個(gè)小區(qū)比較中意 。
3、簽訂合同 。在確定好自己將要購(gòu)買哪套房屋之后，購(gòu)房者需要簽訂認(rèn)購(gòu)書，然后交付一定數(shù)額的定金 。在繳納定金的時(shí)候，購(gòu)房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不能退 。
4、選擇付款方式 。在簽合同的時(shí)候購(gòu)房者需要選擇合適的付款方式，可以選擇一次性付款買房或者貸款買房 。
5、收房驗(yàn)房 。簽完合同、付款完畢，購(gòu)房者就可以等待收房驗(yàn)房了，購(gòu)房者在查收房屋的時(shí)候，需要看樓盤是否符合交房條件，與交房相關(guān)的資料、證件，是否齊全 。
6、辦證入住 。驗(yàn)房完畢之后，購(gòu)房者就可以攜帶相關(guān)資料去辦理房產(chǎn)證了，購(gòu)房者也可以選擇讓開發(fā)商代辦房產(chǎn)證，自己只需要提供必要資料即可 。
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