1、滿兩年需繳納的稅費(fèi)：
契稅 。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi)，首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi);二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi) 。
個(gè)人所得稅 。個(gè)人所得稅=計(jì)稅的價(jià)格×1%(或是1.5%、3%)，或者是兩次交易差額的20% 。
2、滿五年需繳納的稅費(fèi)：
【滿二和滿五的稅費(fèi)區(qū)別】契稅 。首套房/二套房小于90㎡，征收1%的稅費(fèi);首套房大于90㎡，征收1.5%的稅費(fèi)，二套房小于90㎡，征收2%的稅費(fèi) 。
二手房買賣需注意什么1、房屋手續(xù)是否齊全 。證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)清晰才能證明房主對房屋享有所有權(quán)，這也是證明買房權(quán)利的唯一憑證 。如果買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，沒辦法確保購房者的權(quán)益受到保障 。所以，當(dāng)進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候，房產(chǎn)證的查驗(yàn)是必須的 。
2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 。有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有、夫妻共有等，對此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同 。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同一般是無效的 。
3、交易房屋是否在租 。如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買方極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn) 。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同 。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買方及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛 。
4、土地情況是否清晰 。二手房中買方應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回;出讓是房主已繳納了土地出讓金，買方對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，對于買方來說還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算 。
5、市政規(guī)劃是否影響 。有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買方在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況 。
推薦閱讀
- 夫妻房產(chǎn)證寫一個(gè)人和兩個(gè)人的區(qū)別
- 恒溫花灑和冷熱水花灑有什么區(qū)別
- 還建房和商品房的區(qū)別是什么
- 實(shí)木和實(shí)木復(fù)合區(qū)別是什么
- 商品房預(yù)售制度和現(xiàn)房制度區(qū)別
- 房貸等額本息和等額本金哪個(gè)更好
- 房租包含物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)嗎
- 集成灶有帶洗碗機(jī)的嗎
- 房產(chǎn)證上出讓和轉(zhuǎn)讓的區(qū)別
- 掛式空調(diào)不暖和怎么回事