【期房交了首付沒(méi)簽合同能退嗎】期房交了首付沒(méi)簽合同不能退 ， 買房已付首付款 ， 即認(rèn)定為預(yù)定了合同 ， 再退款屬于一種違約行為 ， 需要承擔(dān)違約責(zé)任《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定 ， 當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則 ， 根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù) 。
什么情況可以退房1、延遲交房
這種現(xiàn)象比較嚴(yán)重 ， 延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后 ， 卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知 。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天-90天不等 ， 如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還逾期 ， 購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房 ， 并要求雙倍返還訂金或支付房款利息 。
2、規(guī)劃變更
對(duì)于規(guī)劃變更情況 ， 購(gòu)房人在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)一般都有約定 ， 開(kāi)發(fā)商必須征得購(gòu)房人同意 ， 否則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約購(gòu)房人有權(quán)退房 。發(fā)生開(kāi)發(fā)商私自變更規(guī)劃或設(shè)計(jì) ， 從而影響房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的 ， 購(gòu)房者可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房 。
3、房屋質(zhì)量不合格
房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷” ， 出現(xiàn)這種情況有兩種 ， 一種是開(kāi)發(fā)商會(huì)拿不到《竣工備案表》無(wú)法交房 ， 第二種是房屋交付使用后 ， 房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格 ， 對(duì)于開(kāi)發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況購(gòu)房者有權(quán)申請(qǐng)退房 。
4、房屋面積誤差超出3%
實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3% 。新版合同規(guī)定 ， 套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí) ， 購(gòu)房者也可以申請(qǐng)退房 。
5、開(kāi)發(fā)商把房子作抵押
如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押 ， 或賣給購(gòu)房人后 ， 又把房子抵押給他人 ， 根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定 ， 在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣房 ， 合同無(wú)效 ， 購(gòu)房人可以要求退房 。
因此 ， 能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件 ， 而不是有沒(méi)有交付全部或部分房款 。在這里需要提醒購(gòu)房者 ， 解除房屋購(gòu)買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開(kāi)的 ， 所以 ， 解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同 ， 購(gòu)房者與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在 ， 這筆借款是一定要還的 ， 購(gòu)房者在拿到開(kāi)發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行協(xié)商 ， 按照相關(guān)法律將剩余貸款本息提前還給銀行 ， 終止借款合同 。
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