1、開發(fā)商原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，造成貸款辦不下來，購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
2、購房者原因：若購房者提供的資料不真實(shí)或購房者的信用記錄不好，造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 。
3、非買賣雙方原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化，導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商 。協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金 。
房貸被拒絕的原因是什么1、個(gè)人信用有逾期還款記錄
在個(gè)人辦理貸款時(shí)，借款人的個(gè)人信用報(bào)告是很重要的參考依據(jù)，如果在申請(qǐng)按揭還款報(bào)告上顯示借款人近期有多筆逾期還款記錄，貸款被拒的可能很高 。
2、按揭貸款資料不完整
想成功獲得貸款，借款人就必須提供完整的個(gè)人資料，比如在哪工作、職位是什么之類也要填完整 。如果借款人提供的個(gè)人資料不完整，也同樣會(huì)被銀行拒貸 。
3、個(gè)人貸款資料不真實(shí)
【房貸下不來首付款能退嗎】有少部分購房者由于擔(dān)心自己收入不高，而導(dǎo)致貸款額度不高，因此就想到提交虛假資料，如若是被銀行發(fā)現(xiàn)，貸款也同樣會(huì)被拒，甚至有可能會(huì)因此被列入“黑名單” 。
4、個(gè)人還款能力較弱
能否成功貸款與借款人的個(gè)人還款能力也有著很大的關(guān)系，如果因?yàn)榻杩钊说倪€款能力不足，銀行就需要承擔(dān)較高的貸款風(fēng)險(xiǎn)，房貸被拒的幾率也將會(huì)增大 。
5、個(gè)人負(fù)債過高
貸款人的月供最好不要超過家庭月收入的百分之五十，若超出這個(gè)限度，貸款就有可能會(huì)被拒，即使能夠獲貸，貸款額度也不高 。因?yàn)殂y行也會(huì)擔(dān)憂貸款人是否負(fù)債太過高了 。
6、開發(fā)商的原因
如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失 。
7、非買賣雙方的原因
如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的 。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金 。
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