小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期房子歸業(yè)主，小產(chǎn)權(quán)到期要看當(dāng)?shù)氐恼?，通常?lái)說(shuō)是自動(dòng)續(xù)期，但也有土地被回收的情況 ?？梢岳m(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金 。不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對(duì)土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償 。不可續(xù)期，無(wú)償收回土地使用權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)或無(wú)產(chǎn)權(quán)，小產(chǎn)權(quán)房在法律上通常沒有任何的保障，并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán) 。
小產(chǎn)權(quán)房能交易嗎?小產(chǎn)權(quán)房這種由下而上的變革，在全都注重人權(quán)及人性化大的國(guó)際環(huán)境下，將是中國(guó)法規(guī)制定的準(zhǔn)則 。就是為了國(guó)民多數(shù)人的利益，如果法規(guī)不利于占中國(guó)70%以上人口的農(nóng)村人，那這種法規(guī)就不能叫法律 。就如一個(gè)不能讓多數(shù)國(guó)民活得好的國(guó)家不能長(zhǎng)久一樣，一部不能讓多數(shù)國(guó)民生活得很好的法律，也沒有存在的理由 。
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣是合法的，既然是合法的，那么根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè) 。而農(nóng)村宅基地屬集體，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù) 。
小產(chǎn)權(quán)房在交易時(shí)所面臨的風(fēng)險(xiǎn)是什么?1、無(wú)法取得房產(chǎn)證 。
房產(chǎn)權(quán)是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，但是由于小產(chǎn)權(quán)房買賣并不合法，所以無(wú)法獲取房產(chǎn)證 。這也是意味著購(gòu)房者并沒有房屋產(chǎn)權(quán)，法律也不會(huì)保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益 。
2、無(wú)法再出售 。
由于房產(chǎn)證無(wú)法合理取得，所以小產(chǎn)權(quán)房也就無(wú)法合理上市，無(wú)法轉(zhuǎn)賣 。
3、質(zhì)量參差不齊 。
小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)并不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的審核，不排除一些開放商為增加利潤(rùn)而偷工減料的情況發(fā)生，房屋質(zhì)量并不能保證 。如果房屋質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究 。
4、如遇拆遷沒有補(bǔ)償 。
【小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)到期房子歸誰(shuí)】這些建筑其實(shí)算是違章建筑，如果真的遇到拆遷，購(gòu)房者并不會(huì)有任何補(bǔ)償，如果有補(bǔ)償也會(huì)全部歸原業(yè)主 。
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