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買房可以退嗎

房產(chǎn)知識新房退房買房退房條件

房子買了是可以退的 。從合同的角度來看，退房有三種可能，即合同無效、合同被撤銷、合同被解除 。消費者在購買房子的時候，會和賣方簽訂房屋買賣合同，如果買房沒有任何理由想要退房的話，是需要承擔(dān)違約責(zé)任的 。

買房可以退嗎


哪些情況下購房之后可以退房1、購房合同無效可退房
如果售賣者的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，比如售賣者已將土地設(shè)定抵押卻沒有告知購房者，或者是購房者已經(jīng)將房屋售賣給第三人卻沒有告訴購房者，根據(jù)法律規(guī)定，該購房合同無效，購房者有權(quán)退房 。
2、購房合同被依法撤銷可退房
【買房可以退嗎】對于購房者因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時沒有公平性的，再或者售賣者以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房者在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更或者撤銷 。
3、房屋發(fā)生質(zhì)量問題
售房者交付的房屋應(yīng)當(dāng)是驗收合格的，如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房者有權(quán)要求解除合同和賠償損失 。需要注意的是，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格是需要經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗，不能僅憑購房者主觀判斷 。
4、商品房面積誤差過大
當(dāng)合同中的約定面積與實際面積產(chǎn)生誤差，且面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)選擇退房 。而且，售房者應(yīng)當(dāng)在購房者提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息 。
5、售房者延期交房
若售房者未能按照合同約定期限交付時，應(yīng)按照合同約定處理，如未約定，購房者有權(quán)要求售房者退房，并依照合同約定的金額支付延期違約金 。一般售房者會在購房合同中為延期交房設(shè)置一定延展期，超過延展期的，購房者有權(quán)要求退房 。
6、售房者延遲辦理房產(chǎn)證
由于售房者的原因?qū)е沦彿空邿o法辦理房屋所有權(quán)登記，并且辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的話，購房者有權(quán)請求解除合同和賠償損失 。如果發(fā)生糾紛應(yīng)理智處理，搜集好證據(jù)之后，爭取在法律規(guī)定的訴訟時效內(nèi)維權(quán) 。
買房退房違約金怎么扣1、簽訂房屋買賣合同的時候，應(yīng)該是約定了違約金的了 。你拿出你們簽訂的合同，看看合同上是怎么約定的，要是約定的是10%，那么你就要承擔(dān)這10%的違約金 。如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實際損失也不能差距過大 。
2、買房退房違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的錢 。法律規(guī)定違約金的目的主要是為了維護守約方因守約而受到的相應(yīng)損失，當(dāng)有一方因為違反合同約定時，違約方需要支付違約金補償守約方 。
3、如果出賣人無法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過高的話，那么買受方可以請求法律幫助，申請調(diào)整違約金，法院會根據(jù)守約方實際造成的損失來進行一定調(diào)整 。支付買房退房違約金確實是有點高了的，可以與開發(fā)商進行協(xié)商，如果協(xié)商不成可以尋求法律幫助 。

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