買(mǎi)房是需要交稅的 。具體情況分買(mǎi)新房和二手房，購(gòu)買(mǎi)二手房交稅更多 。如果買(mǎi)的是新房，需要繳納契稅以及房屋維修基金 。如果買(mǎi)的是二手房，需要繳納契稅、增值稅及附加稅、個(gè)人所得稅 。
新房涉及稅費(fèi)主要有2項(xiàng)1、契稅
契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收 。
征收標(biāo)準(zhǔn)：按房屋買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的3%~5%收取，全部由買(mǎi)家承擔(dān)，成都現(xiàn)行的契稅稅率是優(yōu)惠后的 。首套房按面積收取相應(yīng)契稅，具體是：
面積≤90㎡，契稅=總房款*1%
面積在90-144㎡，契稅=總房款*1.5%
面積>144㎡，契稅=總房款*3%
2、房屋維修基金
維修基金，又稱(chēng)“公共維修基金”、“專(zhuān)項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專(zhuān)項(xiàng)賬戶(hù)，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金 。
征收標(biāo)準(zhǔn)：
購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2—3%的比例向開(kāi)發(fā)商繳納維修基金 。但需注意的是，代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入 。
以上兩筆稅費(fèi)一般是購(gòu)房者在收房的時(shí)候就要交給開(kāi)發(fā)商的(由開(kāi)發(fā)商代收)，業(yè)主也可以選擇自行去稅務(wù)局繳納契稅然后辦理產(chǎn)權(quán)證，不用通過(guò)開(kāi)發(fā)商代繳 。
二手房的稅費(fèi)主要有以下3項(xiàng)1、契稅
稅率和新房一致，也是由買(mǎi)家承擔(dān) 。但需得注意的是，二手房的契稅征收是根據(jù)銀行評(píng)估價(jià)來(lái)征收的 。
2、增值稅
增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅 。這個(gè)稅是賣(mài)家承擔(dān)的 。
征收標(biāo)準(zhǔn)：
增值稅=銀行評(píng)估價(jià)*5.3%，這里涉及到二手房市場(chǎng)常常提到的“滿(mǎn)二”，“滿(mǎn)二”即表示產(chǎn)權(quán)證已滿(mǎn)2年，是可以免收增值稅的 。建議看房的時(shí)候優(yōu)先選擇“滿(mǎn)二”的房子，這樣也避免賣(mài)家將增值稅的壓力轉(zhuǎn)嫁在總房?jī)r(jià)上 。
3、個(gè)人所得稅
根據(jù)規(guī)定，房屋交易時(shí)因賣(mài)方房屋增值會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入增值稅，所以這個(gè)個(gè)人所得稅也是應(yīng)該由賣(mài)家繳納的 。
征收標(biāo)準(zhǔn)：
【買(mǎi)房是不是要交稅】個(gè)人所得稅=銀行評(píng)估價(jià)*1%，但是也有免征的情況 。二手房市場(chǎng)中常常提到的“滿(mǎn)五唯一”即產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年，并且是賣(mài)家名下唯一住宅，這種情況個(gè)人所得稅就可以免征 。
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