1、房子品質(zhì)原因，比如樓層不佳，朝向不好、戶型不太好的房子都會(huì)被拿出來當(dāng)做特價(jià)房 。
【買房為什么會(huì)有特價(jià)房】2、開發(fā)商是讓利吸引購房者，打比方說，年底了既面臨業(yè)績壓力，又面臨政策壓力，這時(shí)候開發(fā)商就會(huì)推特價(jià)房來試探市場 。
購買特價(jià)房有哪些注意事項(xiàng)呢?1、注意戶型是否有硬傷
特價(jià)房最常見的是戶型問題，如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等 。還有一些開發(fā)商會(huì)拿出滯銷房源來做特價(jià)房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，如廚房偏小、客廳開間不夠等 。廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費(fèi) 。所以，看特價(jià)房，一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動(dòng)靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等 。
2、注意房子是否會(huì)爛尾
有一些樓盤在資金方面出現(xiàn)問題，那就很可能發(fā)生爛尾風(fēng)險(xiǎn) 。一旦發(fā)生爛尾情況，也許開發(fā)商就要擱置樓盤，購房者近期內(nèi)難以入住 。情況嚴(yán)重的時(shí)候，開發(fā)商也許會(huì)撤資，購房者想要討回房款就難了 。所以，購房者在買房之前，對(duì)資金狀況出現(xiàn)問題的樓盤進(jìn)行審核 。選擇品牌開發(fā)商，在某種程度上可以下降開發(fā)商資金鏈斷裂和房子質(zhì)量差的概率 。相同地段，小區(qū)價(jià)值也會(huì)較高 。
3、注意房子的環(huán)境
特價(jià)房可能有周邊環(huán)境不好的問題 。一些靠近社區(qū)垃圾點(diǎn)、變電所、馬路以及加油站的房屋會(huì)被開發(fā)商作為特價(jià)房來銷售，雖然戶型上看不出什么不同，但入住后發(fā)現(xiàn)周圍環(huán)境存在此類的問題就讓購房者有著不舒服了 。所以購房者一定在買房之前親自去看一看特價(jià)房附近環(huán)境如何，考慮下此類附加的不好因素是否能接受，以免入住之后再后悔 。
4、注意房子的產(chǎn)權(quán)
有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目會(huì)以特價(jià)房為噱頭吸引購房者 。這類房源的特點(diǎn)是，戶型面積小、總價(jià)低、地理位置成熟，但只有40年的使用產(chǎn)權(quán) 。產(chǎn)權(quán)年限比商品房低不說，而且還是商業(yè)用電用水，將來的生活成本也比普通的商品房高 。需要注意的是，同一項(xiàng)目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也有可能不一樣 。
5、注意是不是真特價(jià)
對(duì)于特價(jià)房，購房者要到實(shí)地進(jìn)行仔細(xì)考察，與周邊樓盤的房子進(jìn)行比較，判斷該樓盤是不是真的降價(jià) 。有的開發(fā)商先漲價(jià)之后再以“特價(jià)房限時(shí)搶購”的形式對(duì)某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時(shí)便宜不了多少 。還有的樓盤確實(shí)是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價(jià)格卻要高 。
此外，特價(jià)房一些所謂折扣，也有很多是數(shù)字游戲 。底價(jià)早已訂好，所謂標(biāo)價(jià)打折只是障眼法 。不少特價(jià)房還會(huì)使購房者“貪小便宜吃大虧” 。但是否特價(jià)房就完全不能買呢?其實(shí)也未必，例如有老人的家庭就更適合選擇底層房源 ?？傊彿空咭鶕?jù)自己的實(shí)際情況，計(jì)算一下購買這樣的房子到底合不合適，享受到了多少實(shí)惠，有些樓盤給予的優(yōu)惠條件看似誘人，但經(jīng)不起推敲 。
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