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在樓市 ， “房住不炒”的定位沒(méi)有變化 。
進(jìn)入2022年以來(lái) ， 和尚哥在媒體網(wǎng)絡(luò)上見(jiàn)得最多的話(huà)題就是——樓市調(diào)控放松了 。 事實(shí)也確實(shí)如此 ， 全國(guó)各大城市近幾個(gè)月來(lái) ， 對(duì)于樓市調(diào)控的寬松政策相繼鋪天蓋地般的出臺(tái)了 。
多城樓市寬松政策出臺(tái)的背景我們先來(lái)看看全國(guó)百城房?jī)r(jià)指數(shù)的變化情況：
從圖表上的走勢(shì)和數(shù)據(jù)變化來(lái)觀察 ， 2021年8月開(kāi)始 ， 房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比出現(xiàn)收窄 ， 但是 ， 房?jī)r(jià)還是上漲的 。 到了2021年10月 ， 房?jī)r(jià)漲幅環(huán)比收窄到0.09% ， 百城房?jī)r(jià)平均16189元/平米 。
2021年11月 ， 百城房?jī)r(jià)漲幅開(kāi)始出現(xiàn)負(fù)數(shù) ， 即房?jī)r(jià)開(kāi)始真正下跌 ， 環(huán)比下跌0.04% ， 百城房?jī)r(jià)平均16183元 ， 較2021年10月房?jī)r(jià)下跌6元/平米 。
【房?jī)r(jià)|寬松樓市調(diào)控，是盤(pán)活房?jī)r(jià)上漲？還是解危地產(chǎn)商？】房?jī)r(jià)下跌持續(xù)了三個(gè)月時(shí)間 ， 2022年1月百城房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.01% ， 平均價(jià)格16179元 ， 較2021年10月的價(jià)格16189元下跌了10元/平米 。
2022年2月、3月百城房?jī)r(jià)環(huán)比又開(kāi)始上漲0.03% ， 今年3月百城房?jī)r(jià)重回16189元/平米 。
在這里 ， 我們可以得到一個(gè)初步的結(jié)論：
百城房?jī)r(jià)在2021年下跌3個(gè)月時(shí)間以后 ， 進(jìn)入2022年以來(lái) ， 房?jī)r(jià)開(kāi)始穩(wěn)定并有回升之勢(shì) 。
全國(guó)多城寬松樓市調(diào)控從百城房?jī)r(jià)漲幅回落到下跌三個(gè)月時(shí)間 ， 在時(shí)空上正好與全國(guó)多城樓市調(diào)控放松相吻合 。 多城具體的寬松措施 ， 在這里就不一 一例舉了 。
大致情況是這樣的：經(jīng)歷了2021年四季度喊話(huà)、2022年1月政策落地 ， 到2、3月的快速鋪展 ， 政策發(fā)布數(shù)量與密度相當(dāng)大 。 據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì) ， 2022年一季度各類(lèi)房地產(chǎn)調(diào)控寬松政策次數(shù)高達(dá)157次 ， 繼續(xù)刷新歷史同期紀(jì)錄 。 到4月 ， 又有衢州、秦皇島、蘭州、大連、蘇州等城市出臺(tái)不同力度的房地產(chǎn)寬松政策 。
從發(fā)放補(bǔ)貼、鼓勵(lì)住房消費(fèi)、為企業(yè)紓困 ， 到放松限購(gòu)限售、降低首付比、下調(diào)房貸利率 ， 政策之密集引起了廣泛關(guān)注 。
2022年2月份 ， 全國(guó)層面的商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)發(fā)布后 ， 長(zhǎng)沙、廈門(mén)、青島等地陸續(xù)發(fā)布了相關(guān)細(xì)則 。
4月15日 ， 又傳來(lái)了南京對(duì)房企松綁的相關(guān)通知 ， 試點(diǎn)用銀行保函替代一定比例的商品房預(yù)售資金 ， 額度可高達(dá)60% 。
可以看出 ， 在全國(guó)房?jī)r(jià)經(jīng)歷一定的回落后 ， 在調(diào)控政策層面上 ， 從供給端到消費(fèi)端都進(jìn)行了全方位的寬松 。
央行4月14日召開(kāi)的一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上 ， 央行相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示 ， 恒大風(fēng)險(xiǎn)顯性化后 ， 金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)了短期的應(yīng)激反應(yīng) ， 在人民銀行的積極指導(dǎo)下 ， 與去年四季度相比 ， 今年一季度全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款月均多增約1500億元 ， 與同期的新房在建規(guī)模相比 ， 開(kāi)發(fā)貸款余額也處在較高水平 。
公開(kāi)資料顯示 ， 目前各渠道房地產(chǎn)并購(gòu)類(lèi)融資額已經(jīng)超過(guò)2000億元 ， 較一個(gè)月前增長(zhǎng)近千億元 。
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