認購合同和購房合同不一樣，認購合同主要是約定雙方以后要簽訂購房合同的，也就是為正式簽訂購房合同而做準備 。其實認購合與和購房合同是屬于預約與本約的關系，兩者之間在合同的內(nèi)容、合同的目的、權(quán)利義務以及違約形式、違約責任形式等方面存在著很大區(qū)別 。但是認購合同在具備一定的條件下是可以認定為是買賣合同的 。
認購合同有哪些陷阱【認購合同和購房合同一樣嗎】1、過早簽訂認購書，事后反悔均屬違約
在購房過程中，很多消費者都必然會遇到這樣的情況，當您對房子產(chǎn)生好感時，銷售人員會告訴你，好多人都看上了這套房，最好是先簽個《商品房認購書》，交點定金，把房子給定下來，如果后來消費者發(fā)現(xiàn)這個樓盤實在不適合，銷售人員會再次十分清晰地告知：根據(jù)《商品房認購書》的約定，您已經(jīng)違約了，根據(jù)法律規(guī)定，當初您交的“定金”不予返還 。
2、故意把“定金”寫成“訂金”
購房者在簽訂認購書時，一定要注意經(jīng)銷商在“定金和訂金”上玩的花樣，主要是欺騙購房者，故意把“定金”寫成“訂金”，以逃避法律處罰 。收了“訂金”后遲遲不履行協(xié)議，以為錢“花”到手就是自己的，如果真的打起官司，大不了退款了事 。根據(jù)法律專家介紹，“定金”和“訂金”的法律債務性質(zhì)完全不同 。
“定金”是指當事人以定金形式擔保的債務不被履行時，對違約方在定金方面的處罰，如收取定金方毀約，應以當時實際收取定金的雙倍返還 。
“訂金”則屬于預付款性質(zhì)，它不起擔保作用，如收取訂金不履行協(xié)議，支付方有權(quán)要求返還訂金款，因此購房者一定要引起注意，在簽訂認購書時，購房“定金”也有陷阱 。
3、在認購書中約定“沒收”條款
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當?shù)肿鞣績r款;當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用 。但是這條規(guī)定沒有限制當事人之間的另外約定 。
因此，盡管在《商品房認購書》中約定的是“擔保金”、“保證金”、“訂約金”、“押金”、“訂金”、“誠意金”或是“預訂款”等概念，沒有約定“定金”，一旦開發(fā)商加人了“如果購房人在簽訂商品房認購書之后巧日內(nèi)不能簽訂《商品房買賣合同》的，所收誠意金(或者是其他的各種金)不予退還”一類的條款，您所繳納的錢款同樣難以取回 。
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